Villa à Sveti Stefan, Monténégro, 392 m²

Monténégro. Villa spacieuse sur la prestigieuse Riviera de Budva, au-dessus de Sveti Stefan.
N° 12610
Villa spacieuse sur la prestigieuse Riviera de Budva, au-dessus de Sveti Stefan
2 200 000 €
0% de commission pour l'acheteur
392 m²
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L'une des plus belles villas de la côte est à vendre.
Une offre unique : une maison conçue et construite par un architecte pour une résidence personnelle.
Une nouvelle villa haut de gamme sur la prestigieuse Riviera de Budva, située au-dessus de Sveti Stefan. Offre une vue panoramique sur la mer et des couchers de soleil fantastiques.
● Superficie totale de la maison : 392 m²
● Superficie du terrain : 1 372 m²
● Surface au sol de la maison : 162 m²
La propriété est entièrement légalisée et libre de charges.
Aménagement de la maison et zonage du terrain :
Rez-de-chaussée – garage pour trois voitures (espace pour une remorque à bateau) ; trois réservoirs d'eau en béton armé d'une capacité totale de 112,5 m³ ; buanderie pour les installations techniques (traitement de l'eau, chauffage et climatisation) ; débarras; stockage à sec du bois de chauffage.
Premier étage – hall d'entrée ; salon-salle à manger avec cheminée ; cuisine; bureau (ou chambre); garde-manger/buanderie/buanderie ; salle de bain; espace spa (sauna, douche et salle de relaxation).
Deuxième étage – hall avec cheminée ; trois chambres à coucher ; salle de bain avec fenêtre; débarras/walk-in.
Troisième étage – chambre à coucher ; hall spacieux avec home cinéma et cheminée ; salle de douche et WC.
Quatrième étage (terrasse sur le toit) – terrasse d'observation ouverte et solarium.
Terrain – cour ; pelouse; zone de loisirs avec zone barbecue ; potager; verger fruitier : cerises douces, pêches, kakis, mandarines, coings, nectarines, abricots, pommes, feijoa, amandiers, noyers et oliviers.
Intimité totale combinée à la proximité des commodités :
La villa est située sur un site surélevé, à 420 mètres au-dessus du niveau de la mer, à proximité de l'autoroute qui longe la partie animée et animée de la côte. Il offre un mélange parfait de vie à la campagne isolée et d'accès facile à une scène sociale active.
À 15 minutes de la ville, toutes les principales attractions de Budva et Petrovac sont à proximité : rues historiques et modernes ; musées et centres commerciaux ; restaurants contemporains et traditionnels ; boîtes de nuit et discothèques; et des monuments touristiques.
Maison construite avec des matériaux écologiques
● charpente de toiture en poutres en bois traité
● assemblage de toiture : tuiles en céramique, membrane pare-vent/humidité, isolation, pare-vapeur et revêtement de plafond
● isolation des murs extérieurs : âme — bloc thermique en céramique de 200 mm ; couche extérieure : isolation en basalte de 30 mm ; couche intérieure : blocs muraux Ytong de 100 mm ; Épaisseur totale de la paroi extérieure : 350 mm
● Finitions des murs : extérieur – pierre naturelle, enduit minéral silico-silicate RÖFIX (Autriche) ; intérieur – pierre naturelle, nivellement et peinture classe "Eurolux"
● Revêtement de sol : grès cérame PORCELANOSA (Espagne) ; parquet – bambou massif et bois Kempas
Trois réservoirs de stockage d'eau dédiés
● Capacité totale : 112,5 m³
● Système de récupération des eaux de pluie (ruissellement du toit) dans des réservoirs en béton armé
● Traitement de l'eau : filtres mécaniques fins Atoll (USA) et stérilisation UV Sterilight (Canada)
Chauffage autonome de l'eau
● Chauffe-eau DAIKIN 300 litres
● Panneaux solaires sur le toit
● Pompe à chaleur air-eau
● Élément chauffant électrique d'appoint dans le chauffe-eau
● Alimentation en eau : canalisations en cuivre, stations de pompage GRUNDFOS (Danemark)
● Sanitaires : Villeroy & Boch et DURAVIT (Allemagne)
● Vannes et robinets : GROHE (Allemagne)
Ligne d'alimentation dédiée
● Câble blindé souterrain
● Sous-station électrique moderne
● Connexion triphasée
● Système de contrôle d'éclairage intelligent avec capteurs de mouvement
Internet et réseau informatique
● Connexion Internet haut débit
● Câblage Ethernet 1000BASE-T vers toutes les pièces via Cat. Câble UTP 5e
● Couverture Wi-Fi transparente de 2,4 GHz et 5 GHz sur tous les étages et sur le terrain de la propriété
● Équipement réseau Gigabit : UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
● Vidéosurveillance réseau : caméras IP AXIS (Suède) et UBIQUITI (USA)
● Système audio/vidéo multi-pièces Système audio : haut-parleurs de plafond PolkAudio (USA) intégrés
Climatisation et chauffage indépendants
● Pompe à chaleur série ALTHERMA à haut rendement
● DAIKIN (Japon)
● Chauffage au sol hydronique
● Ventilo-convecteurs muraux et au sol
● Système de climatisation ; trois cheminées ; programmation pratique
● Trois foyers au bois
Système septique indépendant
● Traitement biologique profond EUROBION
● Fonctionnement silencieux
● Sans odeur
● Réutilisation de l'eau traitée pour l'irrigation
Aucun problème de stationnement
● Portail d'entrée coulissant automatique avec motorisation électrique Nice (Italie) et télécommande
● Grande cour
● Spacieux garage pour trois voitures
● Porte de garage automatique HORMANN (Allemagne)
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