Hôtel à Kotor, Monténégro, 390 m²

Monténégro. Authentique propriété en pierre avec piscine près de Kotor /
№14192
Authentique domaine en pierre avec piscine près de Kotor
1 950 000 €
0 % de commission pour les acheteurs
390m2
Dans le paisible village d'Ukropci, ce domaine unique combine une architecture monténégrine traditionnelle, une propriété spacieuse et paysagée et une infrastructure existante pour le tourisme et les retraites. Kotor, Tivat et Budva sont à environ 15 km et la plage la plus proche est à seulement 6 km. Une route goudronnée mène au domaine, assurant un accès facile tout au long de l'année.
Au cours des huit dernières années, le domaine a fonctionné avec succès comme ferme de retraite, accueillant des retraites, des programmes de groupe et divers événements pour des invités du monde entier. La marque, les plateformes en ligne et le modèle économique existant peuvent être transférés dans le cadre d'un accord distinct, mais la propriété est également à vendre indépendamment de l'entreprise existante. La superficie totale de la propriété est d'environ 7 200 m². Il comprend des jardins bien entretenus, des arbres matures, des espaces verts spacieux, des sentiers pédestres et de nombreux espaces de détente et de rassemblement. Un terrain adjacent de 4 700 m² peut être acheté, portant la superficie totale de la propriété à près de 12 000 m².
La propriété comprend également une aire de battage traditionnelle méticuleusement restaurée avec son dallage en pierre d'origine et un ancien moulin en pierre, préservant le caractère historique et authentique du site.
Au cœur du domaine se trouve une maison traditionnelle en pierre entièrement restaurée avec des murs en pierre massifs, des fenêtres en bois fabriquées à la main et des éléments architecturaux d'origine. La superficie du bâtiment est de 161 m², avec une superficie totale d'environ 322 m² répartis sur deux étages, plus un grenier de 65-70 m². La maison est équipée de la climatisation et d'un système de chauffage central à pellets. La maison principale comprend :
Un appartement entièrement meublé avec une entrée séparée, une cuisine, une salle de bain, une véranda couverte et un petit balcon.
Deux appartements d'environ 35 m² chacun avec une salle de bain en suite et une mezzanine d'environ 15 m².
Une chambre d'amis supplémentaire de 35 m² avec une salle de bain en suite.
Une salle multifonctionnelle de 70 m² avec un système audio professionnel et un projecteur.
Les deux appartements peuvent être équipés de cuisines, les transformant en unités de vie totalement indépendantes.
L'espace extérieur comprend une cuisine d'été couverte avec un espace repas de 150 m², une plateforme en bois de même taille, une piscine à débordement, un sauna en construction, une cabane dans les arbres et plusieurs espaces de détente et d'événements. La cuisine d'été peut être entièrement vitrée et équipée de poêles à bois, créant ainsi un espace spacieux utilisable toute l'année. La propriété comprend également :
Cinq cabanes en bois allant de 10 à 15 m²
Deux tentes glamping
Deux tentes tipi traditionnelles
Deux caravanes du personnel
Un atelier entièrement équipé et espace de stockage d'outils de 15 m²
Un garage couvert de 35 m² avec un espace ouvert supplémentaire de 35 m² au dessus, propice à une terrasse ou un parking
Trois ruines en pierre situées séparément et légalement enregistrées avec des droits de réaménagement approuvés, totalisant environ 170 m². Ils offrent des opportunités supplémentaires pour la construction d'unités résidentielles, de résidences privées ou d'un complexe de bien-être.
La capacité totale du domaine est d'environ 40 personnes, y compris l'hébergement des invités et du personnel, ainsi que les espaces communs.
Le domaine est connecté au réseau de la ville et équipé d'une connexion Internet haut débit Starlink. L'eau est fournie par un réservoir de collecte d'eau de pluie de 40 m³ et un réservoir ouvert d'une capacité de plus de 500 m³ est utilisé pour l'irrigation du jardin. Un système de collecte des eaux de pluie bien développé garantit une utilisation durable et efficace des ressources en eau et maintient les terrains en excellent état.
Avec des logements existants, des bâtiments légalement autorisés, des droits de reconstruction approuvés et la possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires, ce domaine constitue une excellente base pour poursuivre l'exploitation d'un centre de retraite, créer un petit complexe touristique ou l'utiliser comme un domaine privé spacieux dans un cadre naturel tranquille.
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