Terrain à Kolasin, Monténégro, 281 782 m²

Monténégro. Grande propriété familiale à vendre à Trebaljevo, Kolašin.
Numéro de référence S16137
Grande propriété familiale à vendre à Trebaljevo, Kolašin
4 227 000 euros
0% commission pour l'acheteur
281 782 m2
Un grand domaine familial d'une superficie totale de 281 782 m2 (plus de 28 hectares de terrain contigu) est à vendre à Trebaljevo, municipalité de Kolašin, sur la route menant au parc national Biogradska Gora.
Le domaine est situé dans un cadre naturel pittoresque, offrant une vue sur la chaîne de montagnes Sinjajevina et le canyon de la rivière Tara. Il est à environ 45 minutes en voiture de , les liaisons de transport ont été considérablement améliorées grâce à la nouvelle autoroute.
La propriété a accès à la route et est reliée à l'eau et à l'électricité.
Le domaine comprend des forêts, des prairies, des sources naturelles et des ruisseaux de montagne. Les structures traditionnelles sont également situées sur le site. Étant donné sa grande taille, son intimité et son environnement naturel, la propriété est idéale pour développer une station écologique ou bien-être, un complexe touristique de montagne, des villas de luxe, un centre de retraite ou un projet agrotouristique.

Le parc national Biogradska Gora et la rivière Tara sont situés à proximité.

Potentiel de construction basé sur les conditions techniques urbaines (UTU)

Les UTU couvrent 9 parcelles d'une superficie totale de 86 776 m2.

La construction d'installations résidentielles, agricoles et touristiques est autorisée, à condition que les principes de l'architecture traditionnelle soient respectés et que les matériaux naturels, comme la pierre et le bois, soient utilisés. Propriétés résidentielles :

Surface maximale du bâtiment: 250 m2
Taux maximal de couverture : 20 %
Taux de densité du bâtiment: 0,25
Taille minimale du terrain: 1000 m2
hauteur maximale du bâtiment: 3 niveaux (S+P+Pk ou P+1+Pk), jusqu'à 12 m de haut
distance minimale entre les bâtiments: 10 m
Agritourisme:

superficie maximale brute de construction (GBA) de l'installation touristique: 500 m2
Taille minimale du terrain: 1500 m2
La construction d'installations agricoles auxiliaires est également autorisée
Village Eco-ethno :

Superficie minimale du complexe : 0,50 hectare
au moins 1000 m2 de terrain par chalet
superficie totale totale brute du bâtiment (GBA): 1 500 m2
construction de 5-10 chalets de montagne autorisés
hauteur maximale du chalet : deux niveaux (P+Pk ou S+P)
distance minimale par rapport aux structures existantes: 70 m
catégorie minimale: 3 étoiles
Le domaine offre un potentiel important pour le développement d'un grand tourisme, de l'agritourisme ou d'un projet résidentiel au milieu du paysage naturel du nord du Monténégro.
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