Terrain à Njeguši, Monténégro, 29 692 m²

L'emplacement mentionné avec une superficie de 29 692 m2 est situé dans le voisinage immédiat OD La route régionale nouvellement reconstruite (R1) Cetinje-Njegu & Scaron; I-Kotor dans le règlement de Njegu & Scaron; i. Ils sont connus comme un endroit culturellement, historiquement et géographiquement très beau. Ils sont situés sur les pentes de la montagne Lovćen, et au-dessus de Kotor, à une altitude OD 900m.

De plus, Njegu & Scaron; I, en raison de sa position historique physique - géographique - est à la frontière entre la pierre et la mer, avec une zone caractérisée par un climat spécial, c'est pourquoi il est également appelé Air Spa.

Lignes directrices du document de planification, l'emplacement en question est situé dans la zone destinée à la construction d'installations touristiques - un village écologique (village touristique).

Selon la partie textuelle du plan, les paramètres urbains et les conditions qui doivent être respectés pendant la construction et la disposition de l'éco-village sont définis, à savoir:

Paramètres urbains:

• - Zone de prenants min 2ha;
• - La catégorisation du mimin du village touristique est de 4 étoiles;
• - Les installations fournissent 80 m et sup2; BRGP par lit;
• -Max Index d'occupation de la parcelle urbaine individuelle 0,2 = 5,938M2;
• -MAX INDEX DE CONSTRUCTION D'UN PROST URBAN INDIVIDUEL 0,5 = 14,846M2 BRGP;
• -Le nombre maximal de sols pour le bâtiment de base du village touristique est de 3 étages (P + 2);
• -Le nombre maximum de sols pour les dépendances / bungalows / villas et autres bâtiments qui l'accompagnent est de 2 étages (P + 1);
• -Si la configuration du terrain est avec une plus grande pente, la construction d'un sol du sous-sol, qui est creusée dans le terrain sur trois côtés, est autorisée;

• Installations auxiliaires possibles:

• -Crection et point d'information avec zone de vente pour les souvenirs, les cartes, les livres
• - Installations de restauration (restaurant, café / bar)
• - Centre de bien-être / spa
• -Stores
• -Workshops avec des activités pour introduire le patrimoine et la tradition, l'éducation sur -nature et sa préservation, etc.
• -stable / Pen / Stud (loin des unités d'hébergement)
• - Espaces pour les séminaires, les réunions et les ateliers, les terrains de jeux pour enfants