Building land near the National Park
L'emplacement du sujet, avec une superficie de 9 603 M & Sup2;, est situé à proximité de la route régionale nouvellement reconstruite (R1) Cetinje-njegu & Scaron; I-Kotor dans le village de Njegu & Scaron; i. Il est réputé pour être une région culturellement, historiquement et géographiquement très belle. Situé sur les pentes de Mount Lovćen, au-dessus de Kotor, à une altitude de 900m, Njegu & Scaron; I est également célèbre pour sa position unique et historique géographique, située entre la pierre et la mer, avec un climat particulièrement caractéristique, le gagnant le nom "Air Spa."
L'emplacement se situe dans le cadre du plan urbain général de Njegu & Scaron; i. Selon la désignation d'utilisation des terres dans le plan urbain général, la zone est désignée pour l'utilisation résidentielle à basse densité (SMG) et agricole.
La taille minimale de la parcelle de construction dans la zone résidentielle à basse densité (SMG) est de 500 m & sup2;.
Le rapport de surface de plancher (FAR) pour les parcelles urbaines est de 0,3, et pour les parcelles supérieures à 650 m & sup2;, la base du bâtiment est un maximum de 200 m & sup2;.
Le rapport de zone bâti pour les parcelles urbaines est de 0,6, et pour les parcelles supérieures à 650 m & sup2;, la zone maximale de construction brute (GBA) du bâtiment est de 400 m & sup2;.
Le nombre maximum de planchers de construction est de deux (P + 1).
L'accès à l'emplacement est fourni via une route publique non classifiée.
Il existe un potentiel de subdivisation du tracé en parcelles individuelles plus petites et de construction de plusieurs bâtiments séparés.
Le lieu du sujet possède une excellente position géographique:
-Il est situé à la limite du parc national de Lovćen.
- à 12 km (15 minutes de route) loin du point principal - le sommet du mausolée sur Lovćen.
- 5 km (7 minutes de route) de la nouvelle station de téléphérique de Lovćen-Kotor, avec toutes ses commodités supplémentaires (tyrolienne, restaurants, points de vue, visites de randonnée, etc.).
- à 15 km (30 minutes de route) de l'emplacement de la Troica, qui est proche de Kotor.
- L'emplacement est à 17 km (20 minutes de route) de l'ancienne capitale historique, Cetinje.
-La distance de l'aéroport le plus proche de Tivat est d'environ 25 km (55 minutes en voiture).
-La distance de l'aéroport à Podgorica est d'environ 57 km (60 minutes en voiture).
