Hôtel à Budva, Monténégro, 690 m²

AFFAIRE HÔTELIÈRE À VENDRE — BUDVA, MONTÉNÉGRO

100 % opérationnel | Hors marché | 2 200 000 €

Appart-Hôtel, Budva — activité pleinement opérationnelle, vente directe par le propriétaire. 14 appartements entièrement équipés avec cuisine, parfaits pour la location à court terme et à l'année, note clients 9,6, occupation 80-90 % toute l'année.

Propriétaire unique géré depuis plus de 11 ans. Actif sans dette, prêt à générer des revenus dès le premier jour.

ACTIFS INCLUS DANS LE PRIX

Bâtiment : 690m2 (14 appartements + infrastructure + 135m2 de terrasse panoramique sur le toit avec vue montagnes/mer : potentiel d'agrandissement : salon / étage supplémentaire).

Terrain : 237 m2 avec aménagement paysager professionnel, arbres fruitiers, espace vert de loisirs et 5 places de parking sécurisées dans un périmètre fermé avec vidéosurveillance.

Infrastructure : sauna finlandais, zone de fitness, blanchisserie, atelier, réception, vidéosurveillance.

Actifs numériques : comptes de réservation/Airbnb avec historique et notes établis, site Web, CRM, réseaux sociaux – prêts pour le transfert.

AVANTAGES CLÉS

Titre légal propre

Propriété exclusive 1/1

Tous les permis + catégorie 3*

11 ans d'expérience

Sans dette

Buanderie et blanchisserie sur place. atelier → OPEX −15–20 %

Support de transfert pendant 3 mois

Adhésion à l'UE – augmentation de la valeur de l'immobilier

AJUSTEMENTS OPTIONNELS – 200 000 € (ACHETÉS SÉPARÉMENT)

Parking Premium : 5 places dans un garage souterrain de classe A (bâtiment voisin) – 10 places au total, un monopole infrastructurel dans un parc de Budva où le stationnement est rare.

Flotte de voitures : 4 véhicules haut de gamme (BMW X5 + 3 Mercedes CLK) pour les transferts et la location de voitures — une source de revenus supplémentaire toute prête.

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Des informations détaillées, un modèle financier et un dossier de diligence raisonnable sont disponibles sur demande.
Différentes méthodes de paiement sont disponibles, notamment les crypto-monnaies, les espèces, etc.