Villa à Kotor, Monténégro, 480 m²

**Villa à vendre à Kavač, Kotor**

La villa est construite dans le village de Kavač — un endroit unique avec son propre microclimat et une nature magnifique. Kavač est situé sur une altitude au-dessus de l'aéroport de Tivat et son orientation sud-ouest garantit un ensoleillement toute l'année. Cette ville calme et chaleureuse est protégée des foules touristiques et du bruit, tout en étant à seulement 10 minutes en voiture du centre de Tivat et de Kotor, et à 5 minutes des grands centres commerciaux, de l'école internationale de Cambridge et de l'aéroport. Cet emplacement est idéal aussi bien pour la résidence permanente que pour les vacances.

L'air frais magique de la propriété allie la brise marine aux senteurs de la pinède. Grâce à sa position élevée, l'humidité est plus faible que sur la côte et, en été, il fait plusieurs degrés de moins qu'au bord de la mer.

La villa est entourée de tous côtés par une forêt de pins, offrant une intimité totale. La vue ne sera jamais obstruée et les environs sont uniquement constitués de nature — aucun voisin en vue. Une attention particulière a été accordée à la qualité et aux matériaux de construction: une imperméabilisation et une isolation thermique de haute qualité, une fondation très solide, du béton hydrophobe, ainsi que l'utilisation des dernières technologies et un savoir-faire artisanal consciencieux.

**La villa est conçue pour une vie confortable:**

* Plan d'étage ouvert moderne
* Locaux techniques spécialisés, dont buanderie et chaufferie
* Dressings
* Salon spacieux combiné avec cuisine
* Coin repas lumineux
* Les fenêtres panoramiques et les plafonds à double hauteur créent une sensation d'espace sans précédent
* Une grande cheminée ajoute de la chaleur et une atmosphère chaleureuse

L'espace détente sur le toit comprend une piscine de 5,5 x 4 m, une cuisine d'été, une salle de bain et une grande terrasse — parfait pour se divertir, se détendre et profiter d'une vue imprenable sur la baie de Tivat et de couchers de soleil à couper le souffle. L'intimité totale des voisins renforce le sentiment d'isolement.

L'espace nuit du deuxième étage comprend trois chambres et un hall spacieux pouvant servir de salle de jeux, bibliothèque, salle de musique ou bureau, pouvant également être aménagé en quatrième chambre. Le salon présente des plafonds à double hauteur d'environ 6 mètres et une grande et confortable cheminée.

Un système de chauffage et de ventilation de haute qualité de la société italienne Aermec fournit de la chaleur grâce à une pompe à chaleur et un chauffage par le sol dans tout le premier étage. De plus, il existe un système multi-split avec ventilo-convecteurs et ventilation soufflage-extraction dans chaque chambre.

La villa est actuellement en construction, avec une date d'achèvement prévue en mars-avril 2023.

**Échéancier de paiement:**

* 30-50% à la signature du compromis de vente chez notaire
* 50-70% à la signature du compromis de vente final

**Détails:**

* Ville: Kotor
* Quartier : Kavac
* Superficie totale : 480 m²
* Superficie du terrain : 795 m²
* Nombre de chambres : 3
* Nombre de salles de bain: 3