Ferme à Tomar, Portugal, 260 m²

La propriété en un coup d'oeil

Un domaine portugais rare avec des approbations touristiques complètes

Niché dans le paysage vallonné du Ribatejo, à seulement 15 minutes de la magnifique ville templière de Tomar, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et à 1h30 en train de Lisbonne Oriente, ce domaine de 1,8 hectare est l'une des opportunités d'investissement les plus intéressantes du Portugal. Avec en main un projet de développement agrotouristique entièrement approuvé — comprenant de rares autorisations RAN et REN de plus en plus difficiles à obtenir — le travail acharné a été fait pour vous.

La résidence principale

L'élégante maison principale s'étend sur deux étages plus une charmante tour qui surplombe l'ensemble du domaine et la campagne environnante. Il propose :

• 7 chambres
• Espace pour 3 salles de bains et 2 cuisines
• Un jardin privé clos attenant directement à la maison
• Une tour emblématique offrant une vue panoramique sur le domaine

Dépendances avec un potentiel de conversion exceptionnel

Un ensemble de dépendances importantes — entièrement séparées de la maison principale par une route piétonne, garantissant une totale intimité aux propriétaires — sont approuvées pour être transformées en logements générateurs de revenus :

• Grande grange → appartement indépendant aménageable de 2 chambres avec accès à un jardin d'agrumes privé
• Grande maison → bâtiment d'hébergement de charme convertible en 6 salles de bains
• Grand réservoir d'eau → atelier couvert unique ou espace d'exposition/événementiel
• Petit bâtiment attenant à côté du réservoir
• Espace atelier de 60 m²
• Cottage 1 chambre – prêt à emménager aujourd'hui
• Une belle piscine naturelle avec cascade — approuvée dans le projet

La terre – productive et belle

Les 1,8 hectares entourant les bâtiments sont arborés :

• 75 oliviers produisant une huile d'olive extra vierge de qualité primée
• Figuiers, noyers, orangers, citronniers, kakis (kakis)
• Nesperas (nèfle) et autres arbres fruitiers
• Jardin d'agrumes adjacent à la grange aménagée

Une ligne ferroviaire discrète et en contrebas passe à proximité : une ligne à voie unique à basse fréquence passant entre deux courbes, à côté d'une gare. Il est pratiquement silencieux et à peine perceptible depuis le domaine.

Autorisations – Un avantage concurrentiel décisif

Tous les permis nécessaires ont été obtenus, notamment :

• Projet complet de rénovation agrotouristique approuvé par Tomar Câmara
• Autorisation RAN (Réserve Nationale Agricole)
• Autorisation REN (Réserve Ecologique Nationale)
• Autorisation Infraestruturas de Portugal
• Autorisation E-redes

Ces approbations sont notoirement difficiles à obtenir et devraient devenir encore plus restrictives. Acheter ce domaine signifie contourner des années de processus bureaucratique.

Investissement et amp; Plan d'affaires

Le domaine est idéalement structuré comme une destination agrotouristique haut de gamme occupée par son propriétaire. La maison principale sert de résidence familiale privée tandis que les dépendances génèrent un revenu locatif diversifié et multi-flux. Vous trouverez ci-dessous une projection prudente basée sur des taux d'occupation moyens pour le marché de Tomar/centre du Portugal.

Budget de rénovation estimé

Revenu annuel prévu

Basé sur un taux d'occupation conservateur (40 à 60 %) et des tarifs compétitifs pour un tourisme rural haut de gamme dans le centre du Portugal :

Récapitulatif du retour sur investissement

Pourquoi cet investissement se démarque-t-il

• Permis approuvés en main – aucun risque réglementaire, pas d'années d'attente pour les licences
• Flux de revenus diversifiés : hébergement, événements, agriculture, équitation
• Demande croissante d'agrotourisme haut de gamme au Portugal de la part des visiteurs européens et internationaux
• Tomar est une destination patrimoniale établie qui attire le tourisme culturel toute l'année
• 1h30 de Lisbonne Oriente : accès facile pour les clients internationaux arrivant en avion
• Les propriétaires conservent une magnifique résidence privée pendant que l'entreprise tourne autour d'eux
• Vidéos de la visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=AL11B1afBSA