Maison à Bohinj, Slovénie, 213 m²

Dans un endroit calme, nous vendons une belle maison Kager indépendante, récente, d'une superficie nette de 213 m2. Elle comprend 524 m2 de terrain. Le terrain est clôturé et de grands cyprès font face à la route.

Les coûts d'exploitation sont extrêmement faibles. La maison est construite de haute qualité et est exceptionnellement économe en énergie (les coûts de chauffage sont d'environ 500 EUR/an).

Il a trois étages : sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage. Elle a une surface habitable nette de 213 m2. Sur ce total, 142,9 m2 de surface utile, 8,5 m2 de stockage, 34,7 m2 de cave, 9,7 m2 de cave et une pièce supplémentaire de 17,4 m2.

Disposition de la pièce :

Le rez-de-chaussée supérieur comprend : la grande chambre principale avec balcon, deux chambres pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace de travail, une grande salle de bain avec deux lavabos, une baignoire balnéo, un bidet et des toilettes.

Le premier étage comprend : un espace d'entrée avec un portemanteau et un meuble à chaussures, un grand espace ouvert avec une table à manger et un canapé situé dans une pièce commune où se trouvent des armoires à tiroirs et un meuble pour une grande télévision. La cuisine est séparée de tout avec des portes coulissantes et un plan de travail, avec des armoires de 8 m de long plus un réfrigérateur et tous les appareils de cuisine. La cuisine est positionnée à proximité de la table à manger mais séparée. Il y a aussi une salle de bain avec douche et toilettes. Depuis la pièce principale, on accède à une terrasse pour 4 personnes et également un accès direct à la terrasse d'été et au jardin.

Le sous-sol comprend : un grand salon avec un lit, un canapé et un grand bureau, une plus petite pièce servant de rangement, une grande pièce avec un sauna et une salle de sport, une pièce servant de buanderie, séchoir et toilettes. Il y a une sortie sur la partie arrière du jardin, qui sert également de chaufferie avec un poêle à bois.

La maison est construite de manière très solide et résistante aux tremblements de terre. Les fondations de la maison sont extrêmement solides. Le sous-sol est construit avec une isolation extérieure et intérieure. Autour de toute la maison, un drainage est installé à la hauteur de la dalle inférieure, ce qui offre également la possibilité de collecter gratuitement de l'eau pour l'irrigation du jardin. Des câbles électriques et UTP sont reliés aux portails en fer de la clôture et à l'entrée du jardin pour la possibilité de portails automatiques.

Tous les sols de la maison sont en construction sèche, en bois, avec sous-isolation. Le toit est construit pour être étanche même sans tuiles. Il est recouvert de tuiles Bramac, qui assurent également une protection contre le vent.

Il y a de la lumière, de l'électricité et de l'eau partout dans la maison. L'ensemble du terrain est clôturé avec une clôture de 130 cm et les cyprès le long de la route assurent une totale intimité dans le jardin. Le jardin est planté de nombreux arbres d'ornement. La superficie de la pelouse est d'env. 260 m2, sur lesquels se dressent un grand pavillon d'été et une terrasse d'été. Un garage avec porte automatique de 36 m2 jouxte la maison. La surface habitable totale est donc de 213 m2 hors garage. La maison dispose de volets en aluminium anti-effraction et coupe-feu aux fenêtres. Le verre de la fenêtre est réfléchissant et bloque la lumière du soleil. Chaque étage dispose de sa propre unité de climatisation, permettant le chauffage pendant les périodes de transition et le refroidissement en été, bien que le refroidissement ne soit généralement pas nécessaire car la maison reste très fraîche en été. La porte d'entrée est en chêne massif.

Une particularité de la maison réside également dans les plafonds en bois massif, les escaliers en bois massif et la possibilité de chauffer le sous-sol et le premier étage exclusivement avec un poêle-cheminée. Le chauffage par radiateurs, présent dans toute la maison, n'est plus utilisé par les propriétaires depuis des années en raison de l'option cheminée. La maison est spacieuse et ouverte, ce qui rend la vie extrêmement agréable et chaleureuse.

L'eau est chauffée par une pompe à chaleur, avec la possibilité de chauffer avec un poêle à bois Wahler de 20 kW. Tous les travaux de finition de toiture et les gouttières sont en cuivre. La maison dispose de deux cheminées de type tuyau pour la sécurité sismique. La maison dispose également d'une borne de recharge pour voiture et de la possibilité de connecter un générateur pour l'électricité pour toute la maison ou une connexion inversée depuis la voiture. Tout est conçu pour que la maison soit autosuffisante dans les cas extrêmes.

Internet et la télévision sont fournis via Telemach, avec une option de connexion fibre optique disponible à la maison. Les câbles sont acheminés vers presque toutes les pièces de la maison.

Vivre dans une telle maison, c'est profiter de l'harmonie avec la nature, profiter de l'efficacité énergétique et des matériaux durables, et avoir une maison qui offre une vie confortable.

Emplacement :

Il est situé à proximité de toutes les infrastructures nécessaires : arrêts de bus, jardin d'enfants, école, commerces et centre. Le lac est à env. À 7 km.

Supplémentaire
La condition du vendeur est que l'acheteur assume le paiement de 2% de droits de mutation immobilière.