Potential for Tourism Development
Dans le village pittoresque de Lokovec, à quelques minutes en voiture de Nova Gorica, se trouve cette maison traditionnelle en pierre magnifiquement rénovée, entourée de plus de 10 hectares de nature vierge. La propriété allie harmonieusement le charme rural authentique avec des solutions modernes économes en énergie, offrant un mélange rare de confort, de durabilité et de potentiel de développement.
Cette maison remarquable est le résultat d'une rénovation longue et méticuleuse par ses propriétaires actuels, qui ont investi des années de soin et de dévouement dans la préservation de l'âme du bâtiment d'origine. Les matériaux traditionnels ont été soigneusement restaurés et combinés avec des finitions naturelles raffinées et des meubles triés sur le volet provenant du monde entier, créant ainsi un environnement de vie vraiment unique.
LE DOMAINE
La propriété se compose de plusieurs éléments interconnectés qui forment ensemble une retraite de campagne complète et polyvalente :
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Résidence principale (environ 220 m²) – La résidence principale s'étend sur trois étages et allie l'architecture traditionnelle en pierre au confort moderne. Il comprend trois chambres , dont une chambre principale, deux salles de bains et un WC séparé, ainsi que plusieurs espaces de vie spacieux.
Le rez-de-chaussée comprend unegrande cuisine de 30 m² conçue par un chef français, entièrement équipée avec une cuisinière à gaz semi-professionnelle, une cuisinière à bois, des plans de travail généreux, un réfrigérateur familial et un lave-vaisselle.
La pièce à vivre comprend un salon chaleureux avec un poêle à bois et une grande salle à manger lumineuse , parfaite pour les réunions. - Au niveau supérieur, un étage mansardé rénové d'environ 20 m² sert de salle de méditation, de musique, de couchage et de rangement , ajoutant au caractère unique de la maison.
Des matériaux naturels, des meubles sur mesure et des pièces de décoration sélectionnées du monde entier créent un sentiment d'harmonie qui rend cette propriété idéale pour une vie privée ou une location à court terme pour les clients à la recherche d'une expérience authentique à la campagne.
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Bâtiment agricole annexe (37 m²) – comprenant actuellement une pièce entièrement rénovée qui pourrait facilement être transformée en studio chaleureux, avec une chaufferie en dessous et un espace buanderie.
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Garage (environ 40 m²) – une structure sur deux étages avec deux débarras au rez-de-chaussée, que les propriétaires utilisaient également pour héberger des poules.
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Structures supplémentaires – Le domaine comprend également un petit local de stockage souterrain frais utilisé toute l'année et une dépendance traditionnelle autrefois utilisée pour stocker les pommes de terre , offrant des options de stockage supplémentaires.
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Terrain (101 677 m²) – s'étendant autour de la propriété avec des prairies, une forêt et un espace ouvert. Une section de 3 000 m² est déjà en cours de conversion à un usage touristique (glamping) , ce qui la rend parfaite pour des projets d'écotourisme ou de retraite.
- Dans la partie inférieure du domaine, il y a un espace extérieur dédié aux rassemblements – doté d'un foyer, d'une douche extérieure et d'un espace social – créant un lien authentique avec la nature et renforçant le potentiel de la propriété en tant que domaine rural autonome ou concept d'hospitalité.
DÉTAILS TECHNIQUES
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Structure : construction solide en pierre avec murs du rez-de-chaussée de 70 cm d'épaisseur et murs de l'étage supérieur de 60 cm
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Chauffage : poêle à bois central (30 kW) raccordé à des radiateurs ; poêle à bois indépendant supplémentaire (13 kW) ; vannes thermostatiques sur tous les radiateurs ; puissance totale du système de chauffage supérieure à 30 kW
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Chauffage au sol : dans la cuisine, radiateurs dans les autres pièces
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Sources d'énergie : bois, panneaux solaires photovoltaïques et énergie hydroélectrique
- Chauffage d'appoint par radiateurs électriques et gaz (pour dépendances)
- Système de secours antigel
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Eau chaude : Chaudière de 250 L raccordée aux installations bois et solaire
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Fenêtres : double vitrage PVC et fenêtres de toit Velux avec triple vitrage
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Isolation : toiture – laine de roche et de verre 26 cm ; entre les étages – 15 cm de laine de roche
EMPLACEMENT
Lokovec est situé dans la municipalité de Nova Gorica, à quelques kilomètres de Trnovo nad Nova Gorica, au cœur de forêts et de prairies préservées. Malgré son calme et son intimité totale, l'emplacement est facilement accessible : Nova Gorica n'est qu'à environ 25 minutes en voiture.
IDÉAL POUR
Acheteurs recherchant un style de vie durable et de haute qualité combiné à un potentiel d'investissement . Qu'elle soit envisagée comme une maison de campagne privée, une retraite écologique ou un projet touristique de charme, cette propriété offre la base parfaite pour donner vie à votre vision.
Conditions du vendeur : L'acheteur rembourse une partie des frais de vente à hauteur de 2 % + TVA, calculés à partir de la valeur contractuelle du bien.
