Villa à Kranj, Slovénie, 397 m²

Dans un emplacement privilégié et à fort trafic à Kranj, nous proposons une propriété commerciale et résidentielle haut de gamme à usage mixte d'une superficie totale de 396,7 m², située sur un terrain entièrement fonctionnel et bien entretenu de 803 m². La propriété comprend des locaux commerciaux haut de gamme (253,3 m²) et une unité résidentielle spacieuse (143,4 m²), ainsi qu'un grand parking privé pour 17 véhicules et un espace publicitaire désigné.

Le bâtiment comporte deux niveaux (rez-de-chaussée + premier étage), avec des entrées séparées pour les sections commerciales et résidentielles, garantissant intimité et flexibilité.

LOCAUX COMMERCIAUX

Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent des espaces commerciaux entièrement équipés, idéaux pour une gamme de services : travail de bureau, fitness, salons de beauté ou de coiffure, services médicaux, dentaires, de physiothérapie ou de bien-être. Le rez-de-chaussée comprend une réception avec un espace d'attente, trois chambres individuelles (10 à 22 m²), un grand espace ouvert (90 m²), une pièce auxiliaire, un espace de rangement, une salle de bain avec WC, un WC séparé supplémentaire et un couloir avec penderie.

À l'étage supérieur, il y a cinq autres salles de service séparées, une zone d'attente et un couloir. Les espaces d'affaires sont construits avec des matériaux de qualité, entièrement meublés, climatisés et accessibles aux personnes à mobilité réduite.

UNITÉ RÉSIDENTIELLE

Situé au premier étage, l'appartement comprend une cuisine avec coin repas, un séjour avec accès à un balcon, trois chambres, une chambre parentale avec balcon privatif, deux salles de bains avec toilettes et un dégagement. Les sols sont en vinyle, les salles de bains sont carrelées et les fenêtres sont en aluminium. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la propriété dispose d'une ventilation moderne avec récupération de chaleur.

L'appartement est partiellement meublé et prêt à être occupé immédiatement. Grâce à son agencement fonctionnel, il peut également être transformé en deux appartements séparés de deux chambres.

FONCTIONNALITÉS SUPPLÉMENTAIRES

Le bâtiment est économe en énergie, équipé d'un système d'énergie solaire intelligent de 19,2 kW et d'une station de recharge rapide pour véhicules électriques. La cour est pavée et comprend 17 places de stationnement. Un espace de stockage extérieur séparé (environ 20 m²) est également situé sur le terrain. Tous les documents sont en règle, y compris un permis de construire et d'occupation.

L'emplacement offre une excellente visibilité pour la promotion des entreprises et se trouve à seulement 4 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute. Toutes les infrastructures essentielles sont à proximité.

Condition du vendeur : L'acheteur doit payer 2 % + TVA du prix d'achat à titre de remboursement d'une partie des frais de vente.

Une opportunité exceptionnelle de combiner affaires et vie dans un endroit prestigieux et bien connecté.