Immobilier commercial à louer. Très bien situé!
Bâtiment multifonctionnel dans un emplacement exceptionnel, implanté sur un terrain rectangulaire, de configuration plate et entièrement aménagé. La propriété se compose d'un terrain avec un entrepôt et un terrain fonctionnel adjacent, ainsi que d'une prairie (terrain excédentaire évalué séparément). Le terrain fonctionnel adjacent au bâtiment est constitué de zones durcies, remblayées et pavées pour les accès, le stationnement et les activités commerciales. La propriété est équipée de tout le nécessaire.
Le bâtiment a une forme triangulaire, conçu verticalement sur un ou deux étages (P+1). La hauteur du bâtiment est d'environ 8,00 m. L'installation est construite en deux parties: un complexe d'entrepôts en forme de L avec une entrée du côté est et la livraison des marchandises du côté sud, et un atelier de conditionnement et un bureau dans une section de deux étages avec l'entrée principale au sud. cote est. Outre les bureaux, les locaux commerciaux comprennent également des zones de salles blanches. Les deux étages sont reliés par un escalier intérieur.
Le bâtiment a une structure massive.
- La structure porteuse se compose d'une fondation en bande AB et de murs en briques avec des connexions sismiques verticales et horizontales AB.
- La structure mezzanine est un bouclier AB.
- La structure du toit est constituée de bois lamellé-collé (HOJA) avec des poutres secondaires, sur lesquelles est installé un revêtement en tôle (panneaux de toit).
- La structure porteuse du toit au-dessus des bureaux est constituée de poutres en acier HEA.
- Le toit est constitué de panneaux de toiture avec isolation thermique.
- Appareils de plomberie intégrés (bordures, gouttières, descentes pluviales) et paratonnerre. L'eau de pluie est dirigée vers l'évier via des gouttières, des descentes pluviales et des bacs à sable.
- Les murs sont bruts et finement enduits et enduits. Les cloisons sont constituées de briques ou d'assemblages d'assemblage. Le plafond de l'entrepôt est inachevé, la structure porteuse (bois de placage stratifié) est visible. Les murs des pièces humides sont recouverts de céramique. Les murs des locaux commerciaux individuels sont revêtus de pierre. Le plafond de la partie commerciale (bureau) est une structure d'assemblage constituée de panneaux de plaques de plâtre avec installations et éclairage intégrés.
- Le mobilier, les fenêtres, les portes extérieures et intérieures du bâtiment sont constitués de profilés en aluminium et PVC avec double vitrage. Les portes sont constituées de profilés en aluminium mobiles et vitrées. La porte d'entrée de l'entrepôt est une porte coulissante électrique à enroulement.
- Dans la partie triangulaire du bâtiment, l'enveloppe de la façade est constituée de dalles en céramique de mêmes dimensions que les parties vitrées. Dans la partie en forme de L du bâtiment, la façade est enduite et peinte.
- Le sol des zones d'entrepôt est en quartz et celui de la zone d'emballage est en résine époxy. Des revêtements en céramique et en pierre sont installés dans les locaux commerciaux et de bureaux.
- Communications intégrées sous et au-dessus du plâtre: câblage électrique, paratonnerre, communications téléphoniques, réseau informatique, approvisionnement en eau et assainissement. Les pièces sont éclairées par des lampes et par la lumière naturelle provenant des fenêtres. La ventilation peut être naturelle ou forcée, adaptée aux activités nécessitant une hygiène absolue. Le chauffage et la climatisation sont assurés par la climatisation.
L'accès en camion est possible.
Il y a une centrale solaire de 107 kW installée sur le toit plat, pour laquelle un paiement supplémentaire est requis (pas une condition de vente).
L'immeuble est occupé par de bons locataires et possède d'excellents revenus mensuels. Lors du transfert de propriété, une TVA supplémentaire de 22% est ajoutée au prix de vente.
Frais de transaction supplémentaires: frais de commission 2% + TVA.
(PP628992464478843J1)
