Biens commerciaux à Koper, Slovénie, 1 265 m²

Immeuble commercial avec un grand potentiel pour les activités médicales à proximité de l'autoroute Koper-Trieste.

Nous vous présentons une excellente opportunité d'acheter un centre d'affaires avec un grand potentiel pour les activités médicales, situé juste à côté de l'autoroute Koper-Trieste, à seulement 150 m du poste frontière. En raison des prix avantageux des services médicaux en Slovénie, cet emplacement est extrêmement attractif pour les activités dentaires et autres activités médicales, car de nombreux patients italiens viennent ici.

Superficie de l'installation : 1 265,1 m².
Superficie du terrain : 3 385 m²

Utilisation actuelle du centre d'affaires :

• Centre SPA : Construit en 2023, superficie totale 716 m². Au rez-de-chaussée se trouvent une réception et un espace cosmétique, et au sous-sol se trouvent des vestiaires, 3 jacuzzis, 6 saunas différents, une salle de sel et des espaces de détente. Il est également possible d'acheter l'équipement existant.
• Boutique : Fonctionne sur la base d'un bail à durée indéterminée.
• Boulangerie : Le bail a été prolongé de deux ans.
• Il y a de nombreuses places de parking pour les clients devant et derrière le bâtiment.

Potentiel de construction : Le terrain permet la construction d'un bâtiment jusqu'à 13 m de haut (2 étages + grenier), ce qui permet divers types d'activités, telles que :

• Hôtellerie et restauration (jusqu'à 46 chambres)
• Activités médicales (dentaires et autres activités ambulatoires)
• Autres activités commerciales (selon le plan de construction)

Avantages de l'emplacement :

• Proximité immédiate de l'autoroute et du poste frontière.
• Un lieu qui attire de nombreux patients italiens en raison à des prix abordables pour les services médicaux en Slovénie.
• Excellente opportunité de développement ultérieur dans le domaine du tourisme, des soins de santé et de la restauration.
• À 8 minutes en voiture d'Ankaran, à 13 minutes de Koper (Slovénie).

Le prix indiqué n'inclut pas la TVA.

Frais de transaction supplémentaires : frais de commission 2 % + TVA.