Bureau à Ljubljana, Slovénie, 312 m²

Nous proposons à la vente un local commercial d'une superficie de 312 m2 dans le quartier Shishka, Stegne, situé dans le complexe urbain industriel et commercial. L'installation a été construite en 1986 et rénovée en 2005. Elle est située au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages et est destinée à diverses activités commerciales, de services et de production.

L'entrée se fait par un escalier à la réception au rez-de-chaussée, il y a un monte-personnes et un monte-charge. La salle est située dans une zone isolée de l'étage et fait partie d'un complexe de différentes pièces reliées par un couloir interne commun. La séparation des pièces est réalisée à l'aide de cloisons lumineuses, ce qui permet de les regrouper en un espace plus grand avec un éclairage naturel. Il y a des salles de bains communes pour les hommes et les femmes à l'étage.

La superficie totale de 312 m2 se compose de deux grandes pièces de 134 m2 et 63 m2, ainsi que de trois petites pièces de 14 m2, 20 m2 et 31 m2. Ceci est complété par une zone de couloir de 48,56 m2.

Basé sur la structure solide du bâtiment avec de hauts murs porteurs, de grandes ouvertures de fenêtres et de hauts plafonds suspendus, l'aménagement peut être facilement adapté aux besoins de l'utilisateur. Les locaux sont équipés d'un réseau électrique étendu, d'un éclairage et d'un réseau informatique. Le chauffage est assuré de manière centralisée et le refroidissement est assuré par des systèmes climatiques individuels.

Légalement, la propriété est inscrite au registre foncier, n'est pas grevée et est en cours d'inscription définitive en vertu de la loi sur la strate foncière.

L'emplacement du bâtiment offre un accès pratique à la route longeant la voie ferrée, une place de parking devant l'entrée et trois places louées à côté du bâtiment. Il y a un passage à niveau et un arrêt de bus à proximité immédiate. Il y a plusieurs cafés et restaurants dans le quartier pour les employés.

• Superficie : 312 m2
• Étage : 2/4
• Efficacité énergétique : classe D (60 à 105 kWh/m2/an)
• Chauffage : centralisé
• Climatisation : appareils individuels

L'attractivité des investissements de cette installation est estimée à 7 sur 10 . Les perspectives de divers types d'activités éducatives, de recherche et de production rendent les locaux multifonctionnels et flexibles pour diverses tâches commerciales. Un emplacement pratique et une infrastructure bien développée ajoutent des avantages supplémentaires.

Coût final : 380 640 EUR