Bureau à Ljubljana, Slovénie, 291 m²

Un local commercial combiné d'une superficie de 290,8 m² est proposé à la vente. La propriété est située sur un terrain de 939 m² dans le quartier de Bežigrad, Ljubljana. Construit en 1956 et situé au rez-de-chaussée. Ce bien dispose de plusieurs espaces fonctionnels : un petit entrepôt, un bureau, un dressing, un bloc sanitaire, une thé cuisine et un petit atelier.

Le bâtiment a été architecturalement mis à jour ; en 2007, la toiture, les éléments de façade et les fenêtres (PVC) ont été remplacés. Toutes les commodités sont également mises à jour, le chauffage est assuré par un système de chauffage central (poêle Vaillant) aux pellets. Un système de climatisation est installé dans la zone bureau. Une centrale solaire de 15 kW, construite en 2022, est implantée sur le toit du bâtiment, ce qui augmente l'indépendance énergétique de l'installation.

Caractéristiques techniques de l'objet :

• Superficie totale : 290,8 m²
• Superficie du terrain : 939 m²
• Classe énergétique : G (210 - 300 kWh/m²a)
• Disponibilité de votre propre centrale solaire : 15 kW
• Isolement et renouveau : 2007
• Chauffage : Poêle à granulés Vaillant
• Sécurité : caméras et alarme
• Zone entièrement clôturée et pavée
• Portail d'entrée électrique

Le statut juridique de la propriété est fiable, tous les documents sont inclus au cadastre. L'emplacement idéal dans la région de Bežigrad vous permet d'utiliser l'infrastructure urbaine développée, y compris les arrêts de transports en commun à proximité.

En tenant compte de toutes les améliorations et de l'emplacement, cette propriété reçoit une note d'attractivité d'investissement de 7 sur 10. La propriété convient pour localiser un bureau, un entrepôt ou un petit atelier de production. La présence de sa propre centrale électrique et la rénovation complète des infrastructures augmentent la valeur de cette propriété.

Le coût total de l'objet est de 770 000,00 EUR