Bureau à Ljubljana, Slovénie, 452 m²

Un espace de bureau avec une superficie de 451,75 m2 est proposé à la vente, situé au deuxième étage d'un immeuble commercial sur la rue Brniciceva dans la ville de Ljubljana. L'installation a été construite en 1985, avec un toit mis à jour en 2006 et une terrasse rénovée en 2021. Les locaux font partie de la propriété partagée, enregistrée à la Cadastre sans charges.

Les locaux du bureau sont une installation brillante, bien entretenue et entièrement équipée. Il n'y a que deux propriétaires sur le sol. La zone du bureau est de 277 m2, les toilettes avec un couloir occupent 62 m2 et sont enregistrées comme 2/3 du volume total de 93 m2. La terrasse de 104 m2 est également enregistrée comme 2/3 de la superficie totale de 156 m2.

La préparation à l'ingénierie de l'installation comprend la climatisation et un système de chauffage à travers les climatiseurs, avec la possibilité de connecter une pompe à chaleur et un chauffage central. La puissance électrique est de 35 kW avec une connexion 3 x 50a. La distribution des locaux peut être modifiée, la disposition d'origine est disponible dans le plan ci-joint.

• Floor: 2
• Classe d'économie d'énergie: C (35 - 60 kWh / m2year)
• Climatisation
• Équipement de meubles complet
• Chauffage via la climatisation
• six places de stationnement sur le site avec une clôture, affectées à l'objet, mais pas encore enregistrées dans le Cadastre
• Un stationnement supplémentaire est disponible.
• Pas d'ascenseur

Légalement, l'objet est enregistré comme propriété partagée, sans charges. Un accord a été conclu entre les propriétaires sur les espaces de stationnement, et un embauche supplémentaire est possible.

Situé dans une zone avec une infrastructure développée, cet espace de bureau est une offre commerciale rentable. La disponibilité du stationnement et la possibilité de transformer l'espace intérieur représentent des avantages supplémentaires.

L'attractivité des investissements est estimée à 7/10 en raison de l'emplacement pratique, de l'infrastructure bien développée et de la possibilité de modifier la disposition. Manque insuffisant d'ascenseur.