Bureau à Ljubljana, Slovénie, 94 m²

Un espace commercial d'une superficie de 94 m² est proposé à la vente, situé au centre de Ljubljana dans la rue Kotnikova. L'installation est destinée à être utilisée dans le secteur de la restauration et est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment multifonctionnel construit en 1992.

Les locaux sont partiellement équipés et prêts à l'emploi, équipés d'une autorisation pour mener des activités gastronomiques. L'espace se compose de deux niveaux : l'espace du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 59 m², a un accès direct depuis la rue et comprend un comptoir de bar, une place pour les invités et des espaces sanitaires (séparés pour les employés et les visiteurs). Le deuxième niveau en sous-sol, d'une superficie de 39 m², offre un petit coin bureau et des rangements. L'accès au sous-sol est également possible directement depuis le garage souterrain.

• Superficie totale : 94 m²
• Classe énergétique : C (35 à 60 kWh/m² par an)
• Nombre d'étages du bâtiment : 2 niveaux de sous-sol + sous-sol + 5 étages + grenier
• Infrastructure d'ingénierie complète
• Commodités pour organiser un café d'été (en accord avec les autres propriétaires)
• Possibilité d'acheter ou de louer une place de parking dans le garage

Les locaux sont en bon état juridique et disposent de tous les branchements nécessaires. La zone autour du complexe est un centre développé d'infrastructures urbaines, ce qui a un effet positif sur l'attractivité d'investissement de la propriété.

Note d'attractivité des investissements : 8/10. Ce local se distingue par son emplacement stratégique au centre de la capitale, qui assure un flux constant de clients potentiels. La présence d'un ensemble complet de connexions et d'un permis valide pour les activités gastronomiques augmente encore sa valeur sur le marché de l'immobilier commercial.

Le coût de l'objet est : 249 000 EUR