Ferme à Gornja Radgona, Slovénie, 13 415 m²

La propriété est située dans le village de Drobtintsy et comprend un petit domaine résidentiel avec deux dépendances, implanté sur un terrain d'une superficie totale de 13 415 m². Sur cette superficie, 4 140,16 m² sont affectés à l'aménagement et 9 274,84 m² sont occupés par des terres agricoles. Le bâtiment d'habitation d'une superficie totale de 72,6 m² a été construit en 1875. Entre 2010 et 2019, la maison a fait l'objet d'une importante rénovation : l'intérieur, la salle de bain, la chaufferie, les sols et le câblage électrique du séjour ont été remis au goût du jour. La maison est couverte d'un toit en ardoise, de fenêtres en bois avec double vitrage.

La maison comprend :

• Chambre de service avec accès à un local de stockage contenant un réservoir de combustible liquide et accès à un grenier non aménagé.
• Chaufferie et salle de bains.
• Cuisine avec sortie à droite sur le séjour, d'où on accède au bureau et à gauche à la chambre.
• Revêtements de sol : linoléum, carreaux de céramique.

Les communications ont été établies : électricité triphasée, approvisionnement en eau à partir d'un système d'approvisionnement en eau centralisé, assainissement par fosse septique, ainsi qu'une ligne téléphonique et de télévision par câble. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central à combustible liquide (chaudière Eurotherm, cuve de 1600 l).

Du côté est, face à la maison, se trouve une dépendance en brique (Bâtiment 1), en partie avec sous-sol, d'une superficie de 90 m². Le sous-sol se compose de deux pièces avec accès par un escalier extérieur. Au rez-de-chaussée il y a un garage avec accès à deux grands débarras. Du côté sud à côté de la maison se trouve le bâtiment 2, construit en 1977 sur la base d'un permis de construire, d'une superficie de 44,6 m², destiné au stockage du bois de chauffage, à l'élevage du bétail et au stockage des machines agricoles. Les combles ne sont pas aménagés, mais ils peuvent être aménagés en espace habitable supplémentaire.

La partie bâtie du terrain occupe 2 185 m², et les 1 955,16 m² restants restent libres pour l'aménagement. Le chantier est destiné à la construction de projets résidentiels, résidentiels et commerciaux, commerciaux et industriels. Toutes les infrastructures nécessaires sont situées à Apatsi, à une distance de 12 km.

Caractéristiques techniques :

• Électricité : connexion triphasée
• Plomberie : approvisionnement en eau centralisé
• Assainissement : fosse septique
• Télécommunications : téléphonie et télévision par câble
• Chauffage : central, fioul liquide, chaudière Eurotherm, cuve 1600 l

L'attractivité d'investissement de ce bien est notée à 6 sur 10. La superficie importante du site et la possibilité de créer des surfaces habitables supplémentaires augmentent sa valeur. Cependant, l'éloignement des infrastructures et l'âge des principales structures peuvent nécessiter des investissements supplémentaires.

Prix final : 165 000 euros