Bureau à Ljubljana, Slovénie, 44 m²

Objectif: locaux commerciaux utilisés comme installation gastronomique avec la possibilité de conversion en bureau, magasin ou cabinet médical. Zone: 44,1 m2. Statut: Tout l'équipement nécessaire pour le fonctionnement est disponible. Il est situé dans le district de Murglya.

L'objet est représenté comme un café situé au rez-de-chaussée du Murglya Business Center, près de l'escalator. Une clientèle permanente est servie ici, ce qui contribue aux revenus stables. La chambre est entièrement équipée, y compris une barre de petit-déjeuner, une vitrine, des réfrigérateurs, un fabricant de glace et une machine à café. Il existe également un problème sous forme de coûts supplémentaires internes, tels que 40 euros de loyer pour le placement de six tables dans le couloir.

Toutes les communications sont connectées à l'installation avec la possibilité d'installer un système de climatisation au plafond. La fenêtre fournit de l'air frais.
À l'intérieur, il y a quatre tables, une tige, un petit entrepôt et une salle de bain pour les employés.

Il est légalement enregistré comme immobilier commercial, avec la possibilité d'acquérir une entreprise, ce qui permettra des économies potentielles sur le prix d'achat.

L'installation est située dans un quartier d'affaires très fréquenté avec de nombreux bureaux et magasins, ce qui assure un afflux constant de clients. Le stationnement est fourni pour les visiteurs pendant deux premières heures gratuites.

• Zone: 44.1 m2
• Floor: rez-de-chaussée
• Efficacité énergétique: 85 kWh / m2a
• Parking: 120 minutes gratuitement
• Coûts d'exploitation: gestionnaire + eau 200 euros, électricité 300 euros, chauffage 60 euros (en hiver)

Attractivité des investissements: 6 sur 10. L'établissement génère un revenu stable en raison de ses clients fidèles et de son emplacement, mais nécessite une gestion minutieuse des coûts d'exploitation. La variété des cas d'utilisation possibles augmente l'attractivité de l'objet.

Prix de l'objet: 170 000 EUR