Bureau à Ljubljana, Slovénie, 96 m²

Un espace commercial de 96 m2 est proposé à la vente, situé au centre de la ville de Ljubljana. La propriété est située dans un ancien immeuble résidentiel et commercial bien entretenu et a été entièrement rénové en 2010. Les locaux nécessitent une rénovation, ce qui constitue une excellente opportunité d'investissement.

Une caractéristique de cette installation réside dans les grandes fenêtres d'exposition qui fournissent un niveau élevé de lumière naturelle. Le local est orienté au sud-ouest et se situe au rez-de-chaussée, ce qui ajoute à son attrait pour le commerce. L'entrée se fait directement depuis la rue et la partie arrière, où se trouvent les débarras et les salles de bains, dispose d'une sortie supplémentaire vers l'espace commun de la cour, ce qui est pratique pour la logistique et la livraison.

La préparation technique de l'installation comprend un chauffage central autonome basé sur une chaudière électrique et deux anciens systèmes de climatisation installés. Les hauts plafonds, en partie avec des arches, créent une sensation d'espace et de légèreté supplémentaires. Les revêtements de sol varient : le hall principal est recouvert de pierre et les pièces de service sont recouvertes de linoléum.

L'état de la propriété est propre d'un point de vue juridique, sans charges. Le stationnement est possible dans la cour, ce qui constitue un avantage non négligeable en centre-ville.

L'espace commercial est idéal pour les commerces de détail, les bureaux et autres activités tranquilles. L'espace est situé dans un quartier recherché, où sont concentrées toutes les infrastructures nécessaires : commerces, banques, arrêts de transports en commun et places de parking payantes.

• Superficie : 96 m2
• Classe énergétique : F (150-210 kWh/m2a)
• Mise à jour complète : 2010
• Chauffage central : autonome
• Climatisation : 2 installations
• Hauts plafonds : partiellement voûtés
• Éclairage naturel : vitrines

L'emplacement en plein centre de Ljubljana et la disponibilité de toutes les infrastructures nécessaires rendent cette offre très attractive pour les investisseurs. Compte tenu de la possibilité de mise à jour et d'optimisation selon les besoins de l'acheteur, l'attractivité potentielle de l'investissement est estimée à 8 sur 10.

Le coût total de l'installation est de 449 000,00 EUR