Bureau à Ljubljana, Slovénie, 39 m²

Nous présentons à votre attention un objet immobilier - un local commercial pour la prestation de services, situé au 106 Dunajska Street dans le district de Bejigrad, Ljubljana. L'installation a été construite en 1980 et a subi une adaptation en 2025. Elle est située au sous-sol du sixième étage et a une superficie de 39 m2. Une grande opportunité d'investissement en raison de la présence d'un locataire, qui offre un revenu immédiat.

Les caractéristiques architecturales incluent les avantages de l'emplacement et de l'accessibilité. Bien que la pièce ne reçoive pas de lumière naturelle, les fenêtres peuvent être ouvertes pour la ventilation. Les installations sanitaires courantes sont accessibles aux locataires. Les mises à jour ont été récemment effectuées en 2023, y compris la peinture murale et le remplacement du sol. Les fenêtres sont en bois, cependant, ils conservent bien la chaleur et sont insonorisés.

Prépité de l'ingénierie: la pièce est équipée d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès. Les services publics comprennent l'électricité, le chauffage et la gestion, avec un coût moyen de 140 euros en été et 240 euros en hiver. Internet est connecté à la demande du locataire.

Le statut juridique de l'installation: la construction a été achevée en 2023, et les pièces individuelles devraient actuellement être enregistrées dans le registre foncier.

L'emplacement de l'installation sur la rue Dunanskaya offre un accès pratique aux transports publics, plusieurs itinéraires de bus, littéralement à l'entrée. Les parkings sont actuellement limités, mais des améliorations sont prévues à l'avenir. Le stationnement payant est disponible à 200 mètres (0,80 euros pour les 2 premières heures ou le loyer mensuel), ainsi que la possibilité de location de lieux dans les garages souterrains et le stationnement dans la rue.

• Taille de la pièce: 39 m2
• Floor: sous-sol / 6
• Efficacité énergétique: classe B1 (15-25 kWh / m2 par an)
• ascenseur: disponible
• Condition: non meublée, idéale pour la réalisation de vos idées

Attractivité des investissements: 7/10. Le flux de location stable jusqu'en juin 2026 et les attentes des futures améliorations des infrastructures font de cette facilité un actif prometteur pour l'investissement.

Prix: 79 000 euros