Bureau à Ljubljana, Slovénie, 310 m²

Un espace commercial d'une superficie totale de 310,4 m2 est proposé à la vente, situé dans un immeuble résidentiel et commercial du quartier de Bejigrad, à Ljubljana. L'établissement est situé au 1er étage du 15 et a été construit en 1974. L'emplacement accessible à pied dans le centre commercial Plava Laguna assure un flux actif de clients potentiels.

Les caractéristiques architecturales de la propriété comprennent un espace ouvert spacieux au rez-de-chaussée avec de grandes devantures de magasins. La hauteur sous plafond est de 330 cm, ce qui permet d'accueillir confortablement différents types d'entreprises. Grâce à deux entrées séparées, un réaménagement flexible et une adaptation aux besoins du locataire sont possibles. L'établissement dispose également de deux toilettes séparées avec vestibule.

La préparation technique de l'installation comprend le chauffage central et trois climatiseurs de plafond pour chauffer et refroidir la pièce. La connexion à Internet haut débit par fibre optique offre une connectivité fiable aux entreprises. Une pièce chauffée est prévue au sous-sol, qui peut être utilisée comme entrepôt ou bureau supplémentaire, avec possibilité de livraison pratique par une entrée séparée.

Statut juridique de l'établissement : les locaux sont prêts à être transférés à partir du 1er janvier 2026. Les conditions de vente incluent le remboursement de la commission d'agence égale à 2% de la valeur contractuelle de la transaction majorée de la TVA.

Le district de Bejigrad dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour des affaires confortables, y compris un parking public et des commerces de détail à proximité immédiate.

• Superficie totale: 310,40 m2
• Surface utile: 244,10m2
• Surface de stockage: 66,30 m2
• Étage: 1 sur 15
• Hauteur du plafond: 330cm
• Chauffage: central (aérien)
• Climatisation: trois unités au plafond
• Internet: fibre optique
• Efficacité énergétique: classeC (35 à 60kWh/m2 par an)
• Parking: sur les places publiques et dans un parking
• En plus : Deux toilettes séparées, débarras, possibilité de rénovation

L'attractivité d'investissement de l'installation est estimée à 7 sur 10. Cela est dû à son emplacement idéal, à la possibilité d'un aménagement flexible et à une bonne formation en ingénierie. La variabilité de son utilisation comme bureau, magasin ou studio offre de nombreuses opportunités commerciales dans une zone en développement dynamique.

En tenant compte de toutes les caractéristiques et capacités de cette salle, son coût est de 3 724.80EUR par mois, hors TVA.