Château à Šentilj, Slovénie, 1 100 m²

Le complexe historique unique du château de Trate est proposé - les anciennes écuries impériales du siècle, situées à la frontière de la Slovénie et de l'Autriche. Cette installation représente une combinaison rare de patrimoine architectural et de potentiel pour créer un projet de luxe multifonctionnel.

Le château a été construit au 19ème siècle et servait d'écuries royales du palais autrichien avec un bâtiment de château séparé. La superficie totale de l'intérieur est de plus de 1 100 m2 et le territoire est de 26 396 m2. Le site a conservé des bâtiments historiques, un jardin botanique et un verger aux arbres centenaires.

Le concept de développement prévoit la création d'un complexe touristique et récréatif moderne et haut de gamme, comprenant un hôtel de charme, un centre équestre, un domaine viticole, une brasserie, un complexe SPA, un restaurant d'élite et des lieux événementiels.

• Boutique hôtel : 15 chambres de luxe d'une superficie de 50 à 80 m2, le coût de l'hébergement 350 à 500 € par nuit
• Centre équestre : 20 boxes pour chevaux d'élite, centre équestre, coût du stand 800-1 200 € par mois
• Cave et brasserie : production propre, salles de dégustation, visites de vins et de bières
• Centre SPA : programmes de bien-être, salles de massage, saunas, hammam et soins esthétiques
• Restaurant d'élite : cuisine originale, produits du terroir, carte des vins de plus de 500 références, chèque moyen 120-200 €
• Lieux événementiels : mariages et événements d'entreprise, capacité jusqu'à 150 invités

Le territoire du complexe comprend des champs de tulipes historiques, des vergers et un parc centenaire, créant une atmosphère d'intimité et d'harmonie avec la nature.

Situation : au centre de l'Europe, à seulement 60 km de Graz, 100 km de Ljubljana, 250 km de Vienne et Trieste. Des stations de ski et thermales célèbres se trouvent à proximité, ainsi que des routes des vins populaires de la région.

Indicateurs d'investissement :

• Prix d'achat : 900 000 €
• Investissement en reconstruction : 4 100 000 €
• Revenu annuel prévu : 2 100 000 €
• Dépenses annuelles : 1 350 000 €
• EBITDA : 750 000 €
• ROI : 18,3 %
• Délai de récupération : 5,5 ans
• VAN (10 ans) : 2,8 millions d'euros

Le projet est axé sur le développement du tourisme d'élite, des sports équestres, de la gastronomie et de l'œnotourisme, en préservant le patrimoine historique de la région et en créant un nouvel espace de loisirs et d'investissement.

Prix : 900 000 €