Nous proposons à la vente un local commercial moderne d'une superficie totale de 135,6 m2, situé dans le quartier de Hiv, Ljubljana. L'installation a été construite en 1989 et entièrement rénovée en 2025, ce qui la rend pertinente et fonctionnelle pour les besoins modernes.
Le bâtiment est situé dans un emplacement stratégiquement avantageux, à côté de la route de contournement de Ljubljana et à proximité des principaux pôles de transport, offrant un accès facile aux infrastructures et aux transports publics. C'est un lieu idéal pour les affaires, ce qui le rend attractif pour les entreprises, les professionnels des services et les institutions médicales.
- Caractéristiques architecturales: la salle est divisée en trois unités indépendantes, adaptables de manière flexible à différents objectifs. Une grande unité d'une superficie de 57 m2 et deux unités plus petites d'une superficie de 32 m2 chacune.
- Installations d'ingénierie et de communication: la nouvelle infrastructure comprend l'installation de fenêtres et de portes, de revêtements de sol, d'installations sanitaires et d'un système climatique. L'installation est équipée d'une chaudière à gaz, de thermostats séparés pour réguler le chauffage et le refroidissement, ainsi que de plafonds acoustiques pour une meilleure isolation phonique.
- Statut juridique: le statut actuel des documents est en règle; la propriété est libre de privilèges et autres charges.
- Spécifications techniques:
- Une grande unité (57 m2) — trois espaces bureaux, un bloc sanitaire, un emplacement pour une cuisine.
- Deux logements plus petits (32 m2 chacun) — chacun avec une entrée séparée, une salle de bains, un coin cuisine et un espace de travail spacieux.
- Efficacité énergétique: classe D (60 à 105kWh/m2a).
- L'infrastructure du quartier: une zone d'activité active avec une grande visibilité et un trafic important.
Cette offre représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un espace commercial moderne, bien connecté et à forte rentabilité. L'attractivité d'investissement de l'installation est de 8 sur 10.
Prix total: 388000,00 EUR
