Terrain à Ljubljana, Slovénie, 604 m²

Nous proposons à la vente un terrain ensoleillé de 604 m2 dans le quartier Hiv, à côté du Long Pont et des rocades piétonnes et cyclables. Sur le terrain se trouvent un ancien immeuble d'habitation construit en 1964 et une dépendance sous forme de garage, occupant 39 m2, conçue pour les besoins de stockage.

L'immeuble s'étend sur 240 m2 et se compose d'un rez-de-chaussée, d'un rez-de-chaussée surélevé et d'un deuxième étage inutilisé. Au sous-sol il y a un garage pour une voiture, une cave, une chaufferie et un débarras pour le bois de chauffage. Le rez-de-chaussée surélevé comprend un couloir, une cuisine avec coin repas, un salon spacieux, une grande chambre, une chambre d'enfants, un cellier et une salle de bain avec douche et WC, rénovés en 2020. Le deuxième étage reprend l'agencement du premier, mais est totalement inutilisé.

La maison est reliée à toutes les communications : eau courante, électricité, télévision par câble. Il y a une fosse septique en deux parties. Le chauffage est assuré par une chaudière à combustible liquide avec un ballon de 2 000 litres, et l'eau chaude est assurée par une chaudière électrique.

Légalement, l'objet est inscrit au registre foncier, sans charges. Le processus d'obtention d'une décision sur le permis de construction et d'entretien proposé est en cours, et la question de l'obtention d'une servitude pour une partie de la route d'accès à la maison est également en cours de résolution.

L'installation est située dans la zone Ssse, ce qui permet la construction d'immeubles d'un ou deux appartements. A proximité immédiate se trouvent toutes les infrastructures nécessaires : arrêts de bus, gare, école, jardin d'enfants, autoroute, commerces. Il y a un accès rapide et pratique à la route de contournement.

• Superficie du terrain: 604 m2
• Taille de la maison: 240m2
• Superficie garage/entrepôt: 39m2
• Année de construction de la maison: 1964
• Communications: eau, électricité, télévision par câble
• Chauffage: chaudière à combustible liquide
• Fosse septique: en deux sections
• Statut juridique: inscrit au cadastre, sans charges

L'attractivité d'investissement de l'installation est estimée à 7 sur 10. La propriété est attractive pour l'investissement en raison de son excellent emplacement, de son exposition solaire et de ses nombreuses opportunités de rénovation ou de nouvelle construction.

Le coût total de la propriété est de 390 000€.