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349 000 €
349 000 €
Une propriété commerciale dans le centre de Ljubljana, d'une superficie de 71,5 m2, est proposée à la vente. Il s'agit d'un établissement gastronomique fonctionnant avec une licence alimentaire. L'installation a été construite en 1965 et entièrement adaptée en 2022. Elle est située au premier étage d'un immeuble de six étages. Il est situé dans la zone haute fréquence, ce qui le rend optimal pour les activités commerciales.
L'installation dispose d'une préparation technique de haute qualité: le chauffage par radiateurs et le raccordement à l'alimentation en chaleur centrale sont installés. Classe énergétique : C (35 - 60 kWh/m2 par an). La présence d'un système de ventilation améliore le confort de votre séjour. Internet optique est également fourni et un système d'alarme est installé. Toutes les communications et connexions sont effectuées conformément aux normes modernes.
Le statut juridique de l'établissement est entièrement prêt pour la transaction. Au centre de Ljubljana, dans la cour bavaroise, est proposée à la vente une institution qui a signé un contrat à moyen terme avec un locataire fiable, ce qui ajoute une confiance supplémentaire en matière d'investissement. Les obligations fiscales s'élèvent à 2% du coût, à la charge de l'acheteur.
L'emplacement de l'établissement au centre-ville permet de se rendre à pied aux principales infrastructures. A proximité se trouvent des jardins d'enfants, des écoles, des zones de loisirs et de sport, des arrêts de bus et un accès à l'autoroute. Il existe également divers restaurants et autres établissements à proximité immédiate.
L'attractivité d'investissement de ce bien est estimée à 9 points sur 10 en raison de sa situation centrale, de son locataire fiable et de son adaptation récente.
Le coût total de l'installation est de 349 000,00 EUR.
