Bureau à Ljubljana, Slovénie, 44 m²

Un local commercial vous est proposé à la vente, situé au rez-de-chaussée d'un centre commercial du quartier de Murle. L'installation de 44,1 m2 est actuellement utilisée comme restaurant, mais elle peut être transformée en bureau ou en petit cabinet médical avec sa propre salle de bain.

Actuellement, la salle est utilisée comme un café animé, équipé de tout l'équipement nécessaire, dont un bar avec vitrine en verre, des réfrigérateurs, une machine à glaçons et une machine à café. En plus d'une sélection de cafés, des boissons rafraîchissantes et alcoolisées y sont servies, ainsi que des sandwichs, des gâteaux et des glaces. La salle est un endroit apprécié des clients réguliers.

Statut juridique: l'établissement est entièrement prêt pour un changement d'activité, le propriétaire s'engage à retirer tous les équipements si nécessaire.

Emplacement et infrastructure: Le centre commercial est ouvert de 06h00 à 22h00, tandis que les propriétaires y ont accès 24h/24. Il y a une place de parking devant le centre pour les visiteurs avec un temps libre de 120 minutes. À l'intérieur du centre, il y a des toilettes pour tous les visiteurs, ainsi que de nombreux bureaux et magasins, ce qui assure un flux élevé de clients.

• Coûts de fonctionnement courants: chauffage et eau – 200EUR; électricité – 300 EUR (un nombre important de réfrigérateurs) ; chauffage en hiver – 60 EUR. Les dépenses peuvent être considérablement réduites lors de la conversion en bureau.
• Caractéristiques techniques : un petit débarras et des toilettes pour les employés; une fenêtre pour l'apport d'air naturel et la possibilité d'installer un système de climatisation au plafond.

Compte tenu de la présence d'une clientèle régulière et de cas d'utilisation variés, l'attractivité d'investissement de cet établissement est de 7 sur 10. Le prix du bien est de 142 000 EUR .