Terrain à Ljubljana, Slovénie, 604 m²

Un terrain d'une superficie de 604 m2 en construction est proposé, situé dans la zone de Hiv, près du pilier de la route des Dolomites, à Ljubljana. Sur le terrain se trouve une maison ancienne d'une superficie de 240 m2, construite en 1964. La maison a un sous-sol, un rez-de-chaussée surélevé et un rez-de-chaussée. De plus, il y a un bâtiment de 39 m2 sur le site, qui sert de garage ou d'entrepôt.

La maison dispose d'installations techniques complètes: eau, électricité, télévision par câble et un système d'égouts à deux chambres. Le chauffage est réalisé à l'aide d'un système à combustible liquide (réservoir de 2000 litres), l'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. La pièce de vie principale est située au rez-de-chaussée surélevé et comprend un couloir, une petite cuisine avec coin repas, un séjour spacieux, une grande chambre, une chambre d'enfants, un débarras et une salle de bain avec douche et WC, rénovée en 2020. Le sous-sol dispose d'un garage pour une voiture, d'une cave, d'une chaufferie et d'un débarras à bois. Le rez-de-chaussée de la maison est complètement vacant et nécessite des finitions, offrant le même plan que le rez-de-chaussée surélevé.

Le terrain est destiné à la construction d'immeubles d'un ou deux appartements et est situé sur un terrain plat, bien éclairé toute la journée. La parcelle est inscrite au Registre Foncier, sans charges. En cours d'obtention d'une décision sur le permis de construction et d'exploitation proposé. La partie de service de la route à côté de la maison est en cours d'enregistrement de la propriété de la communauté urbaine de Ljubljana.

L'emplacement se caractérise par une excellente infrastructure : à proximité immédiate se trouvent un arrêt de transports publics LPP, une gare, une école, un jardin d'enfants, une autoroute et des commerces. Accès pratique et rapide au périphérique.

• Superficie du terrain: 604m2
• Taille de la maison: 240m2
• Superficie supplémentaire du bâtiment (garage/entrepôt): 39m2
• Le sous-sol et le rez-de-chaussée nécessitent des finitions
• Toutes les communications sont connectées
• Salle de bain rénovée (2020)

L'attractivité des investissements est estimée à 6 points sur 10. Le site a un potentiel de développement, mais nécessite des investissements importants pour la modernisation et la construction.

Le coût total de la propriété est de 390 000€.