Bureau à Ljubljana, Slovénie, 383 m²

Nous proposons à la vente un espace de vie (gostinski lokal) en plein centre de Ljubljana, d'une superficie totale de 383,12 m2. Ce bâtiment a été construit en 1890 et a été récemment adapté en 2025. L'installation est située au rez-de-chaussée pratique et comprend un sous-sol (K+N).

Architecturalement, l'espace est intéressant car les espaces intérieurs sont reliés à une grande terrasse grâce à un système de fenêtres coulissantes. La terrasse appartient à la municipalité et est équipée de parasols. Toutes les chambres ont été récemment rénovées, équipées d'un système de ventilation et sont prêtes à être utilisées immédiatement pour les activités hôtelières.

Techniquement, la salle est équipée de toutes les communications modernes. Il y a du chauffage au gaz connecté au gazoduc de la ville, ainsi que des radiateurs et du chauffage climatique. La propriété est entièrement meublée et équipée de tous les appareils et équipements nécessaires. Le complexe comprend également les éléments suivants:

• L'intérieur comprend deux halls avec des coins salons, un bar, des sanitaires et un bureau.
• Au sous-sol se trouvent une cuisine (avec cuisinière à gaz et grill), des toilettes, un ascenseur pour la nourriture, un espace de stockage pour les machines à glace, ainsi qu'un congélateur et des chambres froides.
• Il y a des installations de stockage sur place (environ 10 et 25m2).
• Il y a des vestiaires pour le personnel et un monte-charge.

Légalement, l'objet a le statut d'immobilier commercial et est entièrement prêt pour la transaction. Toute la documentation est exécutée conformément à la législation.

L'emplacement de l'établissement est extrêmement avantageux : il est situé à proximité immédiate de l'importante place Preshernovaya de la ville. Le quartier dispose d'une infrastructure bien développée, à proximité se trouvent un jardin d'enfants, une école, des zones de loisirs et des espaces verts, ainsi que des arrêts de transports en commun. Le centre-ville et de nombreux restaurants sont accessibles à pied.

En termes d'attractivité des investissements, cette offre peut être notée 9 sur 10. L'excellent emplacement, le bâtiment historique et l'adaptation moderne rendent l'installation compétitive sur le marché. Potentiel de retour sur investissement élevé en raison du flux touristique actif et de la riche atmosphère d'affaires de la ville.

Le coût final de la propriété est de 1000000,00 EUR (TVA incluse).