Bureau à Ljubljana, Slovénie, 437 m²

Un espace commercial d'une superficie de 437 m2, situé au centre de Ljubljana, est proposé à la vente. Il a été construit en 1975 et entièrement rénové en 2020. L'établissement comprend deux niveaux : le rez-de-chaussée et le premier étage dans un immeuble résidentiel d'affaires.

Caractéristiques architecturales : le local dispose de vitrines et d'une entrée indépendante depuis la rue, ce qui offre un accès et une visibilité faciles aux clients potentiels. La pièce est orientée au sud, ce qui contribue à la lumière naturelle.

Préparation technique : la pièce est équipée d'un système de climatisation et de ventilation, est connectée au réseau de chaleur de la ville et dispose de sa propre climatisation. L'électricité et l'eau sont calculées sur la base de la consommation réelle.

Statut juridique : les locaux sont propriétaires, régulièrement utilisés et actuellement loués, ce qui les rend attractifs pour les investisseurs.

Emplacement : la propriété est située dans une rue animée du centre de Ljubljana, qui offre un trafic élevé et une commodité pour mener diverses activités commerciales. Le quartier dispose d'une infrastructure bien développée, de magasins, de restaurants et de transports publics.

• Nombre d'étages : rez-de-chaussée + rez-de-chaussée (K+P)
• Superficie totale : 437 m2
• Efficacité énergétique : 87 kWh/m2a
• Équipement : système de climatisation, système de chauffage par chauffage urbain
• État : pièce sèche et régulièrement entretenue
• Pièces supplémentaires : débarras, vestiaire, toilettes H/F, salon de thé

Attractivité des investissements : ce bien présente un intérêt important pour les investisseurs de par sa situation en centre-ville, son statut locatif et sa polyvalence. Il peut être utilisé pour des types d'entreprises tels qu'un magasin, un salon, une galerie ou un café, ce qui augmente sa note d'investissement à 8/10.

Le coût de l'installation est de : 3 600 000 EUR