Bureau à Ljubljana, Slovénie, 1 900 m²

Nous présentons à votre attention une propriété commerciale située dans la partie sud-ouest de Ljubljana, destinée à un usage de bureau. La superficie totale projetée est de 1 900 m², l'installation a été construite en 2000 et entièrement reconstruite en 2026. Le terrain est de 2 600 m².

Architecturalement, l'établissement est un bâtiment commercial moderne sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage intermédiaire et grenier) avec une entrée et un parking confortables. Les niveaux d'entrée sont reliés par deux escaliers séparés, un monte-charge et un monte-charge, d'une capacité de levage allant jusqu'à 2 500 tonnes. L'aménagement prévoit à la fois des espaces de bureaux séparés et de grandes pièces à aire ouverte.

L'installation est entièrement prête à l'emploi, tous les systèmes d'ingénierie fonctionnent normalement. Il y a 30 places de parking pour voitures, 4 bornes de recharge pour véhicules électriques et 20 places pour vélos.

L'immobilier commercial propose les options d'emplacement suivantes :

• Premier étage : 720 m²
• Grenier : 360 m²
• Superstructure : 550 m²

Le statut juridique de l'objet est clair, la documentation a été complétée, tous les enregistrements nécessaires ont été effectués. L'efficacité énergétique est comprise entre 105 et 150 kWh/m²an, ce qui répond aux normes.

L'emplacement est favorable - à plus de 2 minutes en voiture de l'autoroute Ljubljana-Ouest, ce qui augmente l'attractivité de cette propriété pour les entreprises. L'ensemble des infrastructures régionales permet un accès facile aux transports publics et aux grands axes routiers.

Caractéristiques techniques :

• Nombre d'étages : P+1+M
• Ascenseurs de marchandises et de passagers
• 30 places de parking
• 4 bornes de recharge pour véhicules électriques
• 20 supports à vélos
• Efficacité énergétique : E (105-150 kWh/m²an)

L'attractivité des investissements est notée 8 sur 10 en raison de son excellent emplacement, de ses solutions techniques modernes et de la préparation complète de l'installation pour son exploitation.

Le coût de l'objet est de 5 400 000 EUR