Bureau à Ljubljana, Slovénie, 72 m²

Des locaux commerciaux d'une superficie de 71,5 m² sont proposés à la vente dans la partie centrale de Ljubljana. La propriété est un établissement gastronomique et de restauration situé aux premier et deuxième étages d'un immeuble de six étages construit en 1965 et entièrement rénové en 2022. L'emplacement sur la « Cour bavaroise » de la ville rend cette offre particulièrement attractive pour les investisseurs en raison de la forte densité de trafic de la zone.

Les caractéristiques architecturales du bâtiment comprennent des toilettes séparées, un atrium et un jardin. L'établissement est entièrement adapté aux besoins des personnes handicapées.

Le niveau de préparation technique de l'installation est élevé : les locaux sont équipés d'un système de climatisation, du chauffage central, de systèmes de sécurité, d'un équipement complet et d'un accès à Internet par fibre optique. L'efficacité énergétique de l'installation correspond à la classe C (35 - 60 kWh/m²ha).

Le statut juridique de la propriété est en règle et contient les permis en vigueur pour exercer des activités commerciales. Le titre est clair et le vendeur s'engage à payer les frais de courtage, tandis que les droits de mutation immobilière de 2% sont à la charge de l'acheteur.

L'emplacement de la propriété au centre de Ljubljana offre une infrastructure développée : les jardins d'enfants, les écoles, les arrêts de bus, ainsi que les zones naturelles et récréatives sont accessibles à pied. De nombreux restaurants et autres équipements commerciaux et culturels se trouvent à proximité, ce qui augmente encore l'attractivité de cet investissement.

• Superficie : 71,5 m²
• Étages : 1 à 2 sur 6
• Stockage
• Toilettes séparées
• Atrium
• Accessibilité pour les personnes handicapées
• Jardin
• Système climatique
• Classe énergétique : C (35 - 60 kWh/m²ha)
• Chauffage central
• Système d'alarme
• Équipement complet
• Vente sans commission
• Internet par fibre optique
• Proximité d'un jardin d'enfants et d'une école
• Proximité des zones de loisirs et de la nature
• Proximité de la gare routière, du centre et des restaurants

Sur l'échelle d'attractivité des investissements, cette proposition peut être notée 8 points sur 10 en raison de l'infrastructure considérablement développée, de la forte traficabilité de la zone et de la présence d'un locataire à long terme.

Le coût total de la propriété est de 349 000 euros .