Bureau à Ljubljana, Slovénie, 44 m²

Objet : locaux non résidentiels pour prestation de services dans un état exemplaire, d'une superficie de 44 m², situés dans le centre de Ljubljana. Construit en 1993 avec reconstruction partielle en 2025, y compris le remplacement de la toiture.

Caractéristiques architecturales : les locaux sont divisés en deux niveaux : sous-sol et premier étage. Les deux niveaux ont des entrées séparées. Le rez-de-chaussée est équipé de vitrines et est destiné à être utilisé comme studio avec salle de bain. Le sous-sol est entièrement rénové en 2025 et est également aménagé en studio avec salle de bain. Il est possible de combiner les niveaux en installant un escalier.

Préparation technique : l'installation est entièrement dotée des communications nécessaires, y compris l'électricité, l'eau, l'Internet par fibre optique et le chauffage par eau thermale.

Statut juridique : projet terminé et améliorations, objet juridiquement propre, données inscrites au registre foncier. Tous les documents sont en main, la propriété est prête à être utilisée immédiatement pour une location à court terme ou tout autre usage.

Emplacement et infrastructure : la propriété est située dans un emplacement exceptionnellement avantageux - au centre de Ljubljana avec un accès rapide aux principales gares ferroviaires et routières. A proximité se trouvent un centre médical, une pharmacie, des magasins, des musées, des restaurants, un centre clinique, des jardins d'enfants, des écoles et de nombreuses zones de loisirs. Également proche des grands pôles de transport et des espaces naturels, ce qui offre un haut niveau d'accessibilité.

• Superficie : 44 m²
• Nombre d'étages : 2 niveaux avec possibilité de combiner
• Chauffage : eau chaude
• Nombre de salles de bains : 2
• Mobilier et équipement complets
• Internet par fibre optique
• Accessibilité aux personnes handicapées
• Efficacité énergétique : classe D (60 à 105 kWh/m² par an)
• Ascenseur

Attractivité des investissements : Note - 9/10. La propriété est idéale pour une revente rapide ou une location à court terme, compte tenu de son historique de location réussi et de sa valorisation élevée. Potentiel de profit supplémentaire grâce à la possibilité de fusionner les niveaux.