Bureau à Ljubljana, Slovénie, 156 m²

Des locaux commerciaux d'une superficie de 155,53 m² sont proposés à la vente à Ljubljana, quartier Siska. L'installation est située dans un immeuble résidentiel et commercial multifonctionnel, construit en 2009, et est destinée à accueillir un établissement gastronomique.

Les locaux constituent une unité fonctionnelle complète sur trois niveaux : sous-sol, premier étage et mezzanine. La superficie totale est de 155,53 m², dont 113,80 m² d'espace intérieur et 41,70 m² appartiennent à la terrasse extérieure. Le propriétaire dispose également de trois places de stationnement dans le garage situé sous le bâtiment. L'accès se fait depuis la rue au rez-de-chaussée, ainsi que depuis le garage jusqu'au sous-sol, ce qui est pratique pour livrer des marchandises.

Le sous-sol comprend une cuisine équipée, des rangements et des sanitaires pour les visiteurs et les employés. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec escalier menant au sous-sol et à la mezzanine. Il y a aussi un bar avec des équipements et des tables et des chaises, qui se trouvent également à l'étage.

Le certificat énergétique de l'installation est en cours de traitement.

L'emplacement à côté du centre commercial Aleya et du complexe Tselovshki Dvori offre un fort potentiel de flux de clientèle. La disponibilité des infrastructures de transport et l'emplacement central rendent l'installation attrayante pour faire des affaires.

• Année de construction : 2009
• Superficie totale : 155,53 m²
• Intérieur : 113,80 m²
• Terrasse extérieure : 41,70 m²
• Places de stationnement : 3
• Localisation : quartier Shishka, à côté du centre commercial Aleya
• Structure du bâtiment : K+P+N (sous-sol, premier étage, mezzanine)

L'attractivité d'investissement de cette propriété peut être évaluée à 7 sur 10. Les locaux sont situés dans une zone animée avec un potentiel pour le développement d'une entreprise gastronomique, qui promet un revenu stable. Cependant, vous devez prendre en compte les coûts supplémentaires liés à l'achat de meubles mobiles neufs, inutilisés auparavant, qui ne sont pas inclus dans le coût déclaré de l'objet. La possibilité de son rachat est en cours de discussion.

Coût total de l'objet : 500 000 EUR (plus TVA)