Bureau à Ljubljana, Slovénie, 179 m²

À vendre est un bureau d'une superficie de 178,92 m², situé au deuxième étage d'un immeuble commercial à Dunajska cesta 159 dans le quartier de Bežigrad, Ljubljana. L'installation a été mise en service en 2004 et est désormais entièrement prête à l'emploi.

Les caractéristiques architecturales comprennent un espace commercial complet avec une variété de locataires, notamment des organisations professionnelles et de soins de santé, ainsi que d'autres entités commerciales. Les locaux peuvent être divisés en quatre unités de bureaux indépendantes et disposent donc d'un potentiel de revenus flexible.

Le bâtiment est entièrement équipé de services publics : le chauffage est au gaz naturel (la chaudière a été remplacée en 2023), le refroidissement est à l'électricité. Il y a des sanitaires privés, une cuisine et un accès aux espaces communs, dont l'escalier et les ascenseurs. Les frais de fonctionnement, y compris la consommation individuelle d'électricité et les services d'accueil, s'élèvent en moyenne à 3,65 € par m² et par mois.

Statut juridique : les locaux de bureaux sont loués et prêts à être pré-vendus. L'emménagement complet et la réception officielle de la propriété sont possibles en décembre 2026, et pour les unités au rez-de-chaussée - en février 2027.

L'emplacement de l'établissement dans la partie nord de Ljubljana, le centre d'affaires de la capitale, est attrayant en raison de sa proximité avec d'importantes infrastructures, notamment des complexes d'affaires, des hôtels et une variété d'établissements de restauration. Une excellente accessibilité des transports est assurée grâce à l'intersection avec le périphérique et les lignes de bus : 6, 8, 11 et 18.

• Superficie : 178,92 m²
• Étage : 2
• Classe de consommation d'énergie : C (35 - 60 kWh/m²a)
• Peut être divisé en quatre unités de bureau distinctes
• Disponibilité de 9 places de parking garage et 2 places extérieures
• Chauffage au gaz naturel, climatisation à l'électricité
• Frais de fonctionnement : 3,65 €/m² par mois

L'attractivité d'investissement de cette propriété est estimée à 8 sur 10 , compte tenu de la forte activité de l'environnement des affaires, des options flexibles d'utilisation de l'espace et des perspectives de location à long terme.

Le coût total de cette unité de bureau est de 493 800 € .