Bureau à Ljubljana, Slovénie, 87 m²

Nous présentons à votre attention un espace bureau d'une superficie de 86,93 m², situé au deuxième étage de l'immeuble situé Dunajska Cesta 159, dans le quartier de Bežigrad, Ljubljana. Construit en 2004, ce local a la classe énergétique C (35 - 60 kWh/m²a).

La propriété fait partie du deuxième étage d'un immeuble commercial connu sous le nom de Toaster. Ce bâtiment est un centre de services professionnels, de soins de santé et d'autres organisations commerciales. Le deuxième étage est composé de locaux de bureaux d'une superficie totale de 611,5 m² avec des sanitaires séparés, une cuisine et un couloir. Il existe également des espaces communs tels que les escaliers, les ascenseurs et les locaux techniques, d'une superficie totale de 73,87 m². La superficie totale utilisable du deuxième étage est de 685,37 m².

La zone peut être divisée en quatre unités de bureaux distinctes, vendues séparément :

• Bureau 1 : 178,92 m² - prix approximatif 493 800 € ;
• Bureau 2 : 86,93 m² - 240 000 € ;
• Bureau 3 : 228,13 m² - prix approximatif 629 600 € ;
• Bureau 4 : 116,44 m² - prix approximatif 321 500 €.

Pour le stationnement, il y a 9 places de garage d'une valeur de 25 000 € chacune et 2 places de parking extérieures d'une valeur de 20 000 € chacune. Des places de garage supplémentaires sont disponibles à la location dans le garage en face du bâtiment au prix de 130 € par mois et par place.

L'espace de bureau est actuellement loué et sera disponible à la revente. La restitution de l'ensemble de l'étage sera possible en décembre 2026, et des bureaux individuels en février 2027.

Le bâtiment est situé dans le centre d'affaires de la partie nord de Ljubljana et est entouré de bâtiments prestigieux tels que le World Trade Center, la Rotonde, la résidence Dunaiska et d'autres. En face se trouve l’hôtel Hilton quatre étoiles. Les environs offrent une variété d'options gastronomiques allant de la cuisine décontractée à la cuisine raffinée. La proximité de la route de contournement de Ljubljana et de la Dunajska Cesta permet un accès rapide au réseau routier et au centre-ville, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les entreprises ayant des exigences logistiques et commerciales élevées. Les lignes de bus n°6, 8, 11 et 18 passent à proximité.

Le chauffage est assuré au gaz et la chaudière a été remplacée en 2023. Le refroidissement des locaux fonctionne à l'électricité. Les coûts de fonctionnement, y compris la consommation d'énergie individuelle et les services d'accueil avec présence du personnel 9 heures par jour, se sont élevés en moyenne à 3,65 €/m² par mois sur l'année dernière.

L'attractivité d'investissement de cet immeuble est notée 7 sur 10, en raison de son emplacement favorable et de ses possibilités flexibles d'utilisation des bureaux.