Bureau à Ljubljana, Slovénie, 116 m²

Nous présentons à votre attention un espace commercial conçu pour être utilisé comme bureau moderne. La superficie totale de la propriété est de 116,44 m², située au deuxième étage d'un immeuble construit en 2004 et connu sous le nom de "Le Grille-pain". Le bâtiment est situé au 159, rue Dunajska, dans le centre d'affaires de la partie nord de Ljubljana. Il est à noter que le bâtiment lui-même est immergé dans un environnement professionnel - diverses organisations et services s'y trouvent.

La préparation technique de l'installation est élevée : les locaux sont équipés des communications nécessaires, telles que le chauffage au gaz (la chaudière a été mise à jour en 2023), le refroidissement électrique, ainsi que ses propres salles de bains et cuisine. Le bâtiment dispose d'escaliers, d'ascenseurs et de locaux techniques qui offrent des conditions de fonctionnement confortables.

Le statut juridique de la propriété est stable et vérifié, et les bureaux sont actuellement loués, ce qui vous permet de percevoir immédiatement les revenus de votre investissement. Il est prévu que le transfert de la propriété à l'acheteur deviendra possible en décembre 2026, et dans le cas de l'achat d'une unité séparée - en février 2027.

L'emplacement de l'établissement se caractérise par une infrastructure développée : des centres d'affaires prestigieux tels que le World Trade Center et l'hôtel Hilton se trouvent à proximité immédiate. D'excellentes liaisons de transport permettent un accès rapide au centre-ville et aux autoroutes. Il y a plusieurs lignes de bus à proximité (n° 6, 8, 11 et 18), ce qui rend cet emplacement encore plus pratique tant pour les employés que pour les clients.

• Superficie totale : 116,44 m²
• Étage : 2
• Classe énergétique : C (35 - 60 kWh/m²a)
• Systèmes d'ingénierie modernes : chauffage, refroidissement, etc.
• Disponibilité de places de parking dans un garage et de places supplémentaires à louer
• Coûts moyens de fonctionnement : 3,65 €/m² par mois

L'évaluation de l'attractivité d'investissement de ce bien est de 8 sur une échelle de 10 points, compte tenu de son état actuel, de son emplacement stratégique et de la présence d'un locataire. Cette offre peut constituer un choix idéal pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et d'une augmentation significative de la valeur marchande.

Coût total : 321 500 €