Bureau à Ljubljana, Slovénie, 70 m²

Des locaux commerciaux d'une superficie de 70,1 m² sont proposés à la vente à Šentvid, un quartier de Ljubljana. L'établissement, fonctionnant comme boulangerie, a été construit en 2003 et entièrement rénové en 2024. L'espace est prêt à être utilisé immédiatement et dispose d'un parking pour les clients.

Architecturalement, les locaux sont situés au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages et comprennent un sous-sol supplémentaire de 25 m². L'espace fait preuve d'une grande flexibilité dans son utilisation - de la restauration et du commerce de détail aux activités de bureaux et boutiques spécialisées.

Communications et connexions à un niveau élevé : la salle est équipée de la climatisation et d'un atrium pour la lumière naturelle. La disponibilité de parkings et un réseau de transports publics dense offrent un confort aux visiteurs.

Juridiquement, la propriété représente un investissement attractif en raison de la possibilité de changer d'usage, qui a été mise en œuvre avec succès pour les locaux adjacents. Ainsi, il existe une perspective de transformation des locaux en unité d'habitation, ce qui ouvre des opportunités d'investissement supplémentaires. ️

L'emplacement des locaux dans une partie stratégiquement importante et animée de la ville garantit un flux constant de visiteurs : des magasins, des cafés, une pharmacie, des arrêts de bus (pont Tatsensky et Brod), une école et des zones résidentielles sont à proximité. Cette concentration d’infrastructures est difficile à surestimer du point de vue des investissements. ️

• Superficie : 70,1 m²
• Étage : 1/2
• Sous-sol : 25 m²
• Place de parking
• Climatisation
• Efficacité énergétique : classe D (60 à 105 kWh/m²an)

L'attractivité d'investissement de cette propriété est 8 sur 10 . Un emplacement au potentiel avéré et au potentiel de changement de statut offre un avantage stratégique pour optimiser la rentabilité, que ce soit par la poursuite de l'activité, la location ou la conversion résidentielle.

Prix : 195 000 EUR