Bureau à Ljubljana, Slovénie, 282 m²

Un local commercial d'une superficie de 282,3 m² est proposé à la vente en première ligne dans le quartier de Zalog. L'installation a été construite en 1997 et modernisée en 2015, située au premier étage d'un bâtiment multifonctionnel dont les zones sont inscrites au cadastre.

Le local commercial comprend un grand espace pour les clients, des bureaux, une cuisine avec coin repas, un local sécurisé, un couloir, un local technique et des sanitaires. La propriété est meublée, équipée de la climatisation et du chauffage central avec une chaudière individuelle au gaz. Au sous-sol il y a un garage séparé avec deux places de parking louées, qui sont transférées au nouveau propriétaire lors de la vente.

L'accès est assuré par deux entrées extérieures - depuis l'avant et l'arrière du bâtiment, il y a également des routes d'accès pratiques et un parking dans la zone commune du bâtiment.

• Superficie : 282,30 m²
• Classe énergétique : C (35 à 60 kWh/m² par an)
• Étage : 1er (selon la classification slovène : "P")

Par statut juridique : les locaux ont un registre cadastral enregistré.

Le quartier de Zalog se caractérise par une excellente accessibilité aux transports et des infrastructures développées. La zone est en demande pour localiser des organisations de services et commerciales.

Après la vente des locaux, la poste slovène relouera tous les locaux pour une durée maximale d'un an avec un loyer estimé à 8,5 €/m², après quoi un contrat de location à long terme sera conclu avec le nouveau propriétaire pour une partie des locaux d'environ 60 m² pour abriter le bureau de poste à la valeur marchande.

L'attractivité d'investissement du bien est estimée à 8 sur 10, compte tenu du flux locatif stable et de l'emplacement prometteur.

Prix : 319.000,00 € (taxe payée en plus sur la cession immobilière par l'acheteur). Vente sans TVA.