Terrain à Barcelone, Espagne

Projet d'investissement : terrain pour un hôtel 1★ à Barcelone

Un actif d'investissement rare est proposé à la vente - un terrain pour la construction d'un hôtel dans la ville de Barcelone, dans le quartier Verdun / Vía Júlia.

L'emplacement est bien desservi par les transports : lignes de métro L1 et L4 à proximité, ainsi qu'un accès pratique au centre-ville (environ 20 minutes de la Plaça Catalunya et de la Sagrada Familia).

Principales caractéristiques du site

• Superficie du terrain : ~90 m²

• Façade : ~6,9 à 7 m

• Profondeur : ~12,8 à 12,9 m

• Catégorie d'urbanisme : 13B

• Possibilité d'aménagement :

• PB + mezzanine + 3 étages

• Aménagement hors sol total : ~360 m²

Concept du projet

Le site dispose déjà de :
réservation d'hôtel (PEUAT)
confirmation de la possibilité d'hébergement à l'hôtel

Le projet implique :

• 12 chambres

• Capacité totale : 20 personnes

Typologie :

• 4 chambres simples

• 8 chambres doubles

Important : l'obtention d'un permis de construire est en cours, la période prévue est mai-juin 2026.

Modèle financier

Coût du projet :

• Estimation des travaux de construction : ~652.000 €

• Dépenses supplémentaires : ~146.000 €

• Equipement (mobilier) : ~60.000 €

Budget total du projet : ~1.858.000 €

Rendement :

• Revenu projeté : ~130 000 – 134 000 €/an

• Rendement attendu : ~7,2 % par an

Oui

• Opérateur hôtelier intéressé

• Contrat de location possible pour 15 ans (8 ans obligatoires)

• garantie :

  • dépôt 2 mois

  • Garantie d'entreprise supplémentaire jusqu'à 12 mois

Avantage important

Barcelone a la réglementation PEUAT, qui limite strictement l'ouverture de nouveaux hôtels.

Trouver un terrain avec possibilité de construire un hôtel est une opportunité rarissime