Boutique à Madrid, Espagne, 250 m²

Une pièce avec un locataire fiable dans un quartier résidentiel moderne. Contrat de location à long terme jusqu'en 2050. Croissance de rentabilité garantie de 5,2% à 6,5%.

Une pièce avec un locataire fiable à Madrid est à vendre.

Environnement:

• zone résidentielle moderne;
• Infrastructure développée: supermarché Mercadona, pharmacies, succursales bancaires, restaurants, magasins spécialisés;
• Les zones vertes, y compris l'accès à l'un des plus grands parcs de la ville - Madrid Rio;
• Complexe des installations sportives;
• Centre culturel et cinéma;
• Les arrêts des transports publics, y compris la station de métro, sont à 300 mètres.

L'installation est louée pour un supermarché d'une grande chaîne internationale.

Conditions de location:

• Début de l'accord de location: juin 2025;
• Durée du bail: 25 ans;
• Performance obligatoire: 2 ans;
• Prix de location pour la première année: 2 500 € / mois;
• Prix de location pour la deuxième année: 2 850 € / mois;
• Prix de location de la troisième année: 3 100 € / mois.

Ainsi, une augmentation de la rentabilité de 5,2% à 6,5% est garantie.

La pièce est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment résidentiel moderne. La superficie totale est de 250 m2.

fondée en 1959 en France, Carrefour est l'une des plus grandes chaînes de vente au détail au monde, avec plus de 14 930 magasins dans plus de 40 pays. En 2023, la société a réalisé un chiffre d'affaires mondial de 94,132 milliards d'euros, ce qui a démontré une augmentation de 3,5% par rapport à l'année précédente. Le personnel se compose d'environ 319 565 personnes dans le monde.

Carrefour est présent en Espagne depuis 1973 et exploite 1 789 magasins à travers le pays, y compris les hypermarchés, les supermarchés et les dépanneurs. En 2023, les revenus de la société en Espagne s'élevaient à plus de 12 milliards d'euros, ce qui en fait le deuxième acteur le plus grand du marché après Mercadona. L'entreprise met en œuvre activement des technologies numériques et des pratiques durables, telles que l'abandon de catalogues papier en faveur des plateformes numériques, dans le but de réduire l'utilisation de papier de 15 000 tonnes par an.

usera est un quartier dynamique et multiculturel dans le sud de Madrid. La région est devenue célèbre en raison de la grande communauté chinoise, ce qui a apporté une contribution significative à la formation de l'apparence unique de la région. De nombreux restaurants, magasins et supermarchés asiatiques authentiques peuvent être trouvés ici, ce qui en fait l'un des domaines les plus intéressants pour les amoureux de la cuisine internationale.

Malgré sa nature multinationale, Usera conserve l'esprit traditionnel de Madrid. Il existe divers parcs et carrés dans la région, comme le Parque de Pradolongo, qui est un endroit populaire pour les promenades en famille et les sports. Les événements culturels sont régulièrement organisés dans ce parc, ce qui en fait un centre important de la vie sociale du district.

La région est connue pour ses vacances et festivals traditionnels, tels que les vacances chinoises du Nouvel An, qui attire un grand nombre de résidents et de touristes chaque année.

Veuillez noter:

La commission de l'agence n'est pas incluse dans le prix de l'installation et est payée séparément. Cet objet est cependant pertinent à la demande des propriétaires, les matériaux visuels peuvent ne pas refléter son état réel. Des informations détaillées ne sont fournies qu'après l'enregistrement légal de la relation contractuelle.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations sur cette offre d'investissement.

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L'immobilier commercial en Espagne, en particulier à Barcelone et à Madrid, est l'un des segments d'investissement les plus stables et les plus attractifs en Europe. Une forte demande, une offre limitée et une capitalisation croissante rendent le marché dynamique et très rentable.

Le travail efficace dans ce segment nécessite une compréhension approfondie des réalités locales et un niveau élevé d'expertise professionnelle. Les transactions sont conclues dans une communauté professionnelle fermée en fonction de protocoles clairement établis.

Le processus d'interaction avec les installations d'investissement comprend:

• Signer un accord de reconnaissance des frais (une procédure standard qui confirme la gravité des intentions et ouvre l'accès à l'information);
• Une réunion personnelle et l'approbation de la liste des objets pertinents avec un dossier juridique du transfert d'informations;
• Les dépistages individuels d'objets accompagnés de courtiers expérimentés;
• Sélection d'un objet et signant une LOI (lettre d'intention);
• effectuer un audit juridique et technique (dans les 30 jours);
• Faire une transaction avec un notaire.

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