Boutique à Madrid, Espagne, 507 m²

Une pièce avec un locataire fiable dans un quartier résidentiel près de la gare centrale. Contrat de location jusqu'en 2031. Rendement: 7%

Une salle avec un locataire fiable est à vendre dans Getafe, une municipalité à 13 km du centre de Madrid.

Environnement:

• zone résidentielle;
• Le plus grand parc de la ville;
• Zone commerciale active avec des détaillants internationaux: Burger King, La Tagliatella, BP, Shell et autres;
• Cliniques privées;
• City Theatre;
• La station centrale de la ville est à seulement 600 mètres.

L'installation est louée pour un supermarché d'une grande chaîne nationale. Le locataire occupe les locaux depuis plus de 17 ans, mais en 2021, le contrat de location a été mis à jour sur les termes suivants:

• Durée du bail: 10 ans;
• Prix de location: 8 139 € / mois;
• Rendement: 7%.

La pièce est située au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de faible hauteur. La superficie totale est de 507m2.

dia est une chaîne de supermarchés multinationales espagnole fondée en 1979, qui exploite 6169 magasins en Espagne, au Brésil et en Argentine. L'entreprise crée un emploi pour plus de 40 000 personnes dans le monde. Le chiffre d'affaires de la société en 2022 s'élevait à près de 7 000 000 000 €. Dia fonctionne principalement sous le système de franchise.

getAFE est une banlieue stratégique de Madrid avec un potentiel industriel et résidentiel, situé à seulement 13 km au sud du centre de Madrid, qui fournit des liaisons de transport inégalées: la route prend environ 15 minutes en voiture et jusqu'à 30 minutes en transport public. Au début de 2024, la ville compte environ 191 560 habitants avec une densité d'environ 2 329 personnes / km2 sur une superficie de 78 km2. Getafe joue le rôle non seulement d'une zone résidentielle de banlieue, mais aussi de l'un des principaux centres industriels et scientifiques de la région métropolitaine de Madrid.

La ville est connue pour son cluster aérospatial développé (le plus grand après Madrid), où les instituts de recherche Airbus, Thales, Siemens et Getafe Aerospace Network (GAN) avec un chiffre d'affaires de plus de 66 millions d'euros et un personnel d'environ 1 000 employés sont basés. La ville abrite également l'Université Carlos III de Madrid, qui attire des étudiants et des jeunes professionnels. Les flux de trésorerie sont soutenus par un marché immobilier dynamique, où les loyers montrent une augmentation de la rentabilité de 8,1%, avec une augmentation annuelle des prix de location allant jusqu'à 35%.

Veuillez noter:

La commission de l'agence n'est pas incluse dans le prix de l'installation et est payée séparément. Cet objet est cependant pertinent à la demande des propriétaires, les matériaux visuels peuvent ne pas refléter son état réel. Des informations détaillées ne sont fournies qu'après l'enregistrement légal de la relation contractuelle.

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• Signer un accord de reconnaissance des frais (une procédure standard qui confirme la gravité des intentions et ouvre l'accès à l'information);
• Une réunion personnelle et l'approbation de la liste des objets pertinents avec un dossier juridique du transfert d'informations;
• Les dépistages individuels d'objets accompagnés de courtiers expérimentés;
• Sélection d'un objet et signant une LOI (lettre d'intention);
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