Boutique à Madrid, Espagne, 589 m²

À vendre est un espace commercial moderne avec un locataire à long terme - un supermarché d'une grande chaîne - situé dans une zone commerciale stratégique d'une banlieue de Madrid. La zone se caractérise par un niveau de revenu élevé de la population et une accessibilité pratique aux transports : à proximité se trouvent les autoroutes, les lignes de bus et la gare de Cercanías.

Les locaux couvrent une superficie totale de 589 m2 sur un terrain avec une localisation optimale qui assure un flux stable de clientèle. L'espace est entièrement adapté au format du commerce de détail moderne et répond à toutes les exigences pertinentes pour l'exploitation d'un supermarché.

Le contrat de location débute en juillet 2025 avec l'ouverture du magasin en octobre 2025. La durée du bail est de 20 ans avec une durée minimale obligatoire de 5 ans. Le loyer est de 8.000 € par mois avec indexation IPC annuelle. Le coût des services publics est payé par le locataire.

Cet immeuble offre un rendement initial de 6,26% et présente des avantages supplémentaires : un locataire avec une situation financière stable et un programme d'expansion, un emplacement premium avec un potentiel de croissance des loyers à long terme et un remplacement facile en cas de changement de locataire en raison de la forte attractivité du quartier pour le commerce.