Investment Project: Reconstruction an...
Un projet de développement prêt à construire dans la ville de Granollers (province de Barcelone) : reconstruction d'un bâtiment existant avec ajout de deux étages supplémentaires. Toutes les autorisations et le permis de construire ont déjà été obtenus.
Atout final : un rez-de-chaussée commercial + 5 étages résidentiels, 10 appartements, un local commercial et 6 places de parking, pour une surface nette vendable totale de 1 241 m².
Descriptif du projet :
Le projet cible le segment résidentiel moderne confort+ et les espaces commerciaux de haute qualité. Les prix de vente sont fixés en dessous de la limite supérieure du marché (~−10 %), ce qui augmente la liquidité : pour les appartements — 4 050 €/m² ; pour local commercial et parking — 2 700 €/m². Le chiffre d'affaires total prévisionnel s'élève à 4,75 millions d'euros.
Résumé pour les investisseurs :
Volume total d'investissement (acquisition, reconstruction, charges d'exploitation) : 3,36 millions d'euros.
Résultat net prévisionnel : environ 1,39 M€ se traduisant par :
ROI ≈ 41% (retour sur investissement)
TRI ≈ 30–42 % (rendement annualisé compte tenu de la durée du projet)
Calendrier du projet : 12 à 18 mois
Il s'agit d'un cas de développement rapide et simple avec une documentation complète, un modèle financier transparent et une rentabilité élevée, adapté aux capitaux privés, de fonds et bancaires.
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