Hôtel à Barcelone, Espagne, 868 m²

Espagne. Barcelone. Hôtel
Hôtel à Horta-Guinardó #50358
Hortá-Guinardó, Barcelone
8 500 000 €
Superficie : 868 m²
Réf BA288
Hôtel 2 étoiles à côté de la Sagrada Familia et de l'hôpital Sant Pau, deux monuments modernistes qui accueillent des millions de touristes chaque année.
Entouré de toutes sortes d'entreprises, de restaurants et de cafés grâce à sa proximité avec l'avenue Gaudí.
Excellentes liaisons de transports en commun avec le reste de Barcelone, à proximité de la station de métro Sant Pau – Dos de Maig.
Superficie bâtie : 868 m²
Année de construction : 1991
Statut : Entièrement rénové et nouvellement loué.
Étages : 5
Chambres : 29
Toit-terrasse avec solarium
Prix par chambre : 258 620 €/chambre.
Une option de projet clé en main (entièrement meublé) avec un contrat de location est disponible.
Projet clé en main
Type de contrat : contrat de bail industriel.
Début du contrat : début prévu en 2024.
Durée du contrat : 20 ans.
Conformité obligatoire : 10 ans.
Délai de grâce : 4 mois
Garanties : 4 mois de titres à revenu fixe en garantie bancaire + 1 an de titres à revenu fixe en garantie d'entreprise.
Loyer fixe :
Année 1 : 493 000 € (annuel) - 17 000 € par personne et par an
Année 2 : 501 700 € (annuel) - 17 300 € par chambre et par an.
Année 3 : 510 400 € (annuel) – 17 600 € par chambre et par an.
Année 4 : 519 100 € (annuel) – 17 900 € par chambre et par an.
Année 5 : 527 800 € (annuel) – 18 200 € par chambre et par an.
Entretien :
Le propriétaire est responsable de la réparation et de l'entretien de l'hôtel, y compris des éléments structurels et extérieurs, ainsi que du remplacement des équipements en raison de fin de vie ou de défauts non liés à un manque d'entretien ou à une mauvaise utilisation.
Le locataire sera responsable de l'entretien régulier de l'intérieur de l'immeuble.
Retour sur investissement brut :
Année 1 : 6,57 %
Année 2 : 6,68 %
Année 3 : 6,80 %
Année 4 : 6,92 %
Année 5 : 7,03 %
La commission d'agence n'est pas incluse dans le prix de la propriété et est payée séparément.
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