Appartement à Genève, Suisse, 308 m²

308 m² 6 chambres 5 salles de bain 14 pièces

• ✓ Ascenseur
• ✓ Cheminée
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• ✓ Balcon

Une opportunité rare : quatre lots regroupés en trois appartements, idéalement situés dans un immeuble emblématique des années 30 au cœur de la Rive Droite. Emplacement stratégique à quelques pas de la Gare Cornavin, d'HEPIA et du Parc Delique, où la demande locative est particulièrement forte.

L'ensemble s'étend sur une superficie de 308 m² PPE et comprend six balcons d'une superficie totale de 22 m². De plus, un toit-terrasse de 150 m² avec de superbes vues panoramiques à 360° est disponible à usage exclusif.

Veuillez noter que la propriété ne dispose pas de place de parking.

Au septième étage se trouve un penthouse exceptionnel de 169 m² PPE avec quatre balcons (16 m²) et une vue dominante sur Genève, la fontaine, la cathédrale et les Alpes. Il y a un accès par ascenseur privé et l'usage exclusif de la grande terrasse sur le toit.

Au cinquième étage se trouvent trois pièces lumineuses avec la même disposition qu'au quatrième, d'une superficie totale de 69 m² PPE et 3 m² de balcon. Au quatrième étage, avec une distribution similaire, un appartement de 70 m² PPE et 3 m² de balcon est loué depuis plus de 15 ans, représentant un potentiel d'optimisation immédiat.

Les revenus locatifs globalement attractifs s'élèvent au total à CHF 100'260.-. Cette position pourrait être améliorée par rapport au quatrième étage et aux futures possibilités dans les combles.

Les atouts complémentaires comprennent un échéancier hypothécaire d'un montant de CHF 1'800'000.- attribué au taux de 1% de sa valeur.