Appartement à Genève, Suisse, 462 m²

462 m²

• ✓ Convient aux enfants
• ✓ Stationnement
• ✓Garage
• ✓ Balcon
• ✓ Animaux acceptés
• ✓ Jardin

Prospective propriété avec restaurant - Céligny Centre (Genève) séduit par sa situation exceptionnelle au coeur de Céligny, seule commune genevoise entourée par le canton de Vaud. Cet immeuble est situé au centre du village, dans un quartier calme et verdoyant, ce qui le rend particulièrement attractif.

Construit vers 1850 sur un terrain de 511 m², ce bâtiment à usage mixte a été entretenu régulièrement et avec soin. Il est en excellent état général grâce au remplacement des fenêtres par de nouvelles fenêtres en double vitrage, au remplacement complet du système électrique avec une récente inspection OIBT, au remplacement de la chaudière au fioul et à l'entretien régulier de la toiture et des parties communes.

La partie résidentielle comprend un appartement mansardé de cinq pièces, un appartement quatre pièces avec balcon exposé sud, deux appartements trois pièces et un studio. Les appartements sont renouvelés progressivement au fur et à mesure des changements de locataires, ce qui nous permet d'améliorer constamment la qualité du parc locatif tout en conservant son attractivité.

Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant connu et apprécié de la clientèle locale avec une agréable terrasse extérieure, ce qui constitue un véritable argument de vente. Les équipements et installations annexes comprennent le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude grâce à une chaudière récente au fioul, un grand jardin privatif, un garage, de nombreuses places de stationnement dans la rue et plusieurs remises individuelles servant de caves et de stockage pour les locataires.

Le potentiel de rentabilité est dû au fait que les loyers actuels sont fixés à un niveau modéré, les propriétaires adhérant à une politique locative favorable à leurs résidents. Cela donne aux acheteurs potentiels la possibilité d’optimiser leurs revenus locatifs à l’avenir tout en maintenant des niveaux d’occupation élevés. Je tiens à ajouter qu'une des façades de l'édifice est inscrite au registre des monuments historiques, ce qui confère à l'objet un caractère authentique et héréditaire, particulièrement apprécié.

Cette opportunité rare sur le marché genevois attirera les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité alliant stabilité locative, potentiel de croissance et une situation privilégiée dans une communauté recherchée.