Appartement à Genève, Suisse, 214 m²

214 m² 4 chambres 8 pièces

• ✓ Place de parking
• ✓ Balcon

Opportunité d'investissement dans le quartier Champel, Genève. Au coeur du quartier recherché de Champel, deux appartements de 4 pièces vous sont proposés au deuxième étage d'un immeuble de standing. En 2014, le bâtiment a été rénové avec une augmentation des étages et une rénovation complète des façades et des espaces communs, lui conférant un style moderne et mettant en valeur l'élégance du quartier.

Chaque appartement bénéficie d'un agencement confortable : 107 m² PPE avec loggia. Des pièces spacieuses et lumineuses avec une distribution réfléchie et une excellente lumière naturelle augmentent l'attractivité pour les locataires.

L'appartement a été rénové avec des matériaux de haute qualité et crée une atmosphère chaleureuse et moderne : un grand séjour lumineux avec accès à la loggia, une cuisine équipée avec îlot central, deux chambres chaleureuses avec rangements, une salle de bain invités avec buanderie et une salle de bain avec baignoire et douche.

Chaque appartement comprend : 1 place de parking privée devant l'immeuble et 1 sous-sol privé. Excellente situation : Champel séduit par une combinaison rare de tranquillité résidentielle et de proximité du centre-ville. La proximité du Parc Bertrand, de la gare CEVA/Léman Express, des commerces et services permettent un accès rapide au centre de Genève. Un terrain très demandé, garantissant la stabilité locative et la croissance du patrimoine.

Les revenus locatifs sont réduits : les loyers annuels (hors charges) sont respectivement de 42'000 CHF et 44'400 CHF par appartement, plus 3'000 CHF pour les places de parking. Le revenu locatif annuel total hors charges s'élève à CHF 92'400. Le potentiel d'optimisation progressive des revenus en fonction de l'évolution des loyers se confirme.

Atouts clés pour l'investisseur : quartier très demandé, immeuble modernisé et bien entretenu, bel agencement 4 chambres, parking et caves privatives à disposition. Un investissement sûr dans l'un des secteurs les plus stables de la place genevoise.