Appartement sur Kamala, Thaïlande, 47 m²

MontAzure est un méga-projet dans la partie nord de la plage de Kamala d'une superficie de 454 rai (73 hectares) : le premier projet de segment de luxe à Phuket (au niveau des meilleures résidences de marque à Dubaï), une alternative à Laguna sur Bang Tao avec de grandes chances de devenir plus intéressante. Le promoteur général est formé de trois des plus grandes maisons d'investissement d'Asie du Sud-Est de Thaïlande, Singapour et Hong Kong.

Kamala est le meilleur endroit pour lancer un tel projet, cela est confirmé par le fait que la résidence du roi de Thaïlande et le premier Hyatt récemment ouvert à Phuket sont situés sur le mile des millionnaires de Kamala.

L'infrastructure du projet comprend déjà certains des meilleurs hôtels de Phuket Intercontinental et Twinpalms MontAzure, les meilleurs restaurants de l'île de Hom et Cafe Del Mar, le meilleur spa (dans l'infrastructure Intercontinental). Les futurs participants confirmés du projet sont les Botanica MontAzure Villas et le Mövenpick Hotel.

Actuellement, des appartements sont en cours de construction et de vente dans la résidence de marque MGallery Residences MontAzure. Il est situé à 350 mètres du littoral de la plage de Kamala et ce sont les premières résidences de la marque MGallery en Thaïlande.

Le complexe fermé comprend 24 bâtiments (blocs) de 2 à 6 étages avec un total de 227 appartements : des studios de 47 m² à 54 m² (4 studios à chaque étage) et des 1 chambre de 60 m² à 73 m² (3 appartements par étage).

Le projet sera situé sur deux lacs artificiels, dont l'eau s'écoulera à travers le lit de la rivière existant créé par le promoteur à travers des cascades pour résoudre le principal problème des lacs de lagune : le mouvement de l'eau et les cascades assureront la pureté des lacs et leur permettront d'être peuplés de poissons qui se nourrissent de moustiques.

Quant aux investissements ?

Le groupe d'hôtels MGallery, qui fait partie du Le groupe hôtelier ACCOR International louera et/ou gérera.

Les investisseurs qui ont rejoint le programme de location peuvent séjourner dans leurs appartements pendant 45 jours par an. Le groupe propose également un programme de flipping, disponible à partir de la deuxième année de propriété - si le propriétaire ne souhaite pas passer ses vacances en Thaïlande, il peut utiliser son séjour gratuit pour séjourner dans des hôtels partenaires dans d'autres parties du monde (pour le moment, le partenariat avec les hôtels Fairmont a été confirmé).

Le programme de location se présentera sous la forme d'un pool de location, où les revenus seront répartis comme suit:

40% au propriétaire et 60% à l'exploitant du REVENU BRUT (c'est-à-dire que les dépenses de la société de gestion pour les serviettes, les gels douche, etc. n'affectent pas le propriétaire, mais sont déduites de la part de la société de gestion).

Pour les investissements conservateurs, vous pouvez choisir un programme à revenu fixe de 6% sur 3 ans, et dans ce domaine, le développeur a un atout - TwinPalms MontAzure (le premier projet du développeur général) n'a pas reconnu la pandémie de COVID-19 comme force majeure et a versé un rendement fixe à tous les participants.

Le promoteur s'attend à une augmentation de la valeur après la mise en service de 10 à 15 % des prix actuels et à la même augmentation de la capitalisation avant le marché chaque année à mesure que des projets supplémentaires sont mis en œuvre.

Le modèle de rendement locatif financier de MGallery est gardé secret commercial, et il prévoit également des taux difficiles pour un tel méga-projet (également une nouvelle classe pour l'île). Mais vous pouvez être sûr qu'à mesure que le projet se développe, la rentabilité du complexe lui-même augmentera et, ensemble, la croissance de la capitalisation et les revenus locatifs dépasseront le marché.

Vous pouvez vous concentrer sur le projet TwinPalms MontAzure, qui coûte aux clients entre 220 et 320 dollars américains par jour en basse saison et 670 à 1100 dollars en haute saison (sous réserve de réservation 6 mois à l'avance). Il convient également de noter que même au plus fort de la basse saison, l'hôtel affiche un excellent taux d'occupation.

La fin des travaux est prévue pour fin mars 2025.