Biens commerciaux à Dubaï, EAU, 306.18 m²

Le contrat de location est valable jusqu'en 2027, avec un revenu annuel de 429 412 AED.

Il s'agit d'un actif locatif clé en main situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Dubaï. La propriété est située au rez-de-chaussée d'une tour à fort trafic piétonnier résidentiel au cœur de la marina de Dubaï — un quartier caractérisé par un développement dense, des infrastructures bien établies et une demande stable de commerces de rue de la part des résidents locaux.

Dans un contexte de forte volatilité des marchés, cet actif locatif avec un revenu bloqué jusqu'en 2027 offre des rendements prévisibles et une protection du capital.

Les locaux commerciaux fonctionnent actuellement comme un salon de beauté, avec un contrat de bail signé jusqu'en septembre 2027. L'emplacement bénéficie d'un contexte résidentiel dense et d'un fort trafic piétonnier.

Détails clés:

• Emplacement: Marina de Dubaï, à distance de marche de la plage, de la marina et d'autres pôles d'attraction locaux

• Superficie: 306,18 m²

• Locataire: salon d'esthétique actif sous contrat

• Durée du bail: jusqu'en septembre2027

• Loyer annuel: 429412 AED, payé en quatre versements

• Étage: Rez-de-chaussée (premier), commerce de rue avec accès direct à la rue

• Parking et accès client pratique

• Immeuble achevé en 2009, promoteur: Select Group

Conditions commerciales:

• Prix de vente: 9150000AED

• Revenus locatifs prêts: environ 5% en devise

Frais supplémentaires:

• DLD 4%

• Commission des agents 2%

• TVA 5%

Gestion et modèle:

• La propriété est opérationnelle avec un bail actif

• Modèle entièrement passif: aucune gestion nécessaire à l'entrée

• Modèle financier transparent avec structure de paiement claire

• Potentiel d'appréciation de la valeur en raison de l'emplacement et du statut du district